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房地产发展史(四)

2022-09-01      来源:  

1993年,中央政府陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。

此轮泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的局部市场(海南、北海、广州、深圳)供应过大、消费需求不足,金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。

在中央政府强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下,刺破了海南、北海、广州、深圳等局部市场的泡沫。

1993年,也是海南房地产的至暗时刻。国家终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

银根被控制,热闹的海南房地产瞬间入冬,大量开发商纷纷跑路,海南“大萧条”时代来临。

只有700多万人口的海南房地产积压量占到全国的十分之一。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

华夏证券、南方证券因为在海南直接投资房地产损失惨重,导致证监会宣布全面叫停券商直接投资。

银行想要收回坏账,处置自己手中不良资产时才发现仅仅只是空壳,更糟糕的是,这些不良资产的背后债权关系盘根错节。

狂欢之后,一切都归于寂静,只是这种平静付出的代价太大。

烂尾楼就像一块块伤疤留在了海南岛上,需要很长的时间才能消化,海南的经济也进入退潮期,海发行倒闭。

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