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房地产发展史(一)

2022-08-12      来源:  

地产行业是中国的支柱行业,房地产历史也是中国的经济发展史,作为一个周期性行业,了解它的历史,有助于了解整个行业的发展方向,也可以从历史中寻找答案,以史为鉴。


中国的房地产行业开端,一般认为是1980年开始,因为1980年以前,住房,是工作单位的员工福利之一,房子主要是以分配为主,由单位申请房屋指标,分发给单位员工。


但这造成了两个问题,一个是房子太少了,不够分,有可能在单位工作了十几年,才能分到一间房子;


另一个问题是,房子质量参差不齐,因为房子建起来了,没有收益,也不用担心卖不卖得出去的问题,所以在建造的时候,往往不太用心,前几年拆的危房,大多都是那个时代的产物。


因此,政府便提出了“出售公房,调整租金,提倡建议个人建房买房”的设想,将房子作为商品,卖给需要的人。


1980年9月30日,以北京市建委统建办公室为基础的,北京城市建设开发总公司,正式成立。


这就是全国第一家房地产开发公司,也是如今的首开集团,就像这个公司宣传的那样,一部首开史,半座北京城。


1981年,深圳、广州开始了商品房开发试点,1982年,又增设州、沙市、常州、四平四个城市作为房地产售房试点。

      

当时房产只需要个人支付三分之一的房价款,其余款项由地方政府,以及职工所在单位分担补贴,但由于补贴力度较大,遭到了企业和地方政府的反对。


于是,1985年,补贴售房制度取消,也由此,诞生了购房抵押贷款的业务。

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