Title

热线:400-819-3688

预售制究竟该不该取消?(上)

2022-08-03      来源:  

随着这场波及全国的业主“强制停贷”事件不断发酵,让广大购房者们深刻地意识到,烂尾楼的成因与开发商挪用预售监管资金密切相关。

而这不禁令人感慨,我国预售制从实行到现在,究竟存在着哪些问题?我们是否应该取消预售制?又或者当前的预售制该如何改进才能保障购房的切身利益呢?


预售制全称商品房预售制度,最早起源于香港,当时又称“卖楼花”,随着1994年《城市房地产管理法》出台后,正式被引入内地。

由于我国当时的房地产市场面临住房短缺的局面,为了加快开发房地产市场,加快土地资金流转效率,提高商品房的供应效率,我国便开始加速推动这一法案的落地。


在相当长的一段时间里,预售制制度对我国的房地产市场是有着积极的影响作用的,这项制度推动了房地产市场的发展,为我国赢来了经济发展的黄金十年。

然而,随着社会的不断发展,预售制的制度的各种弊端慢慢浮现,由于资金监管存在漏洞,又因为疫情的影响,导致其中对经济最具有毁灭性打击的弊端迅速扩大。


结果开发商的资金链断裂最终导致商品房无法按时交付,造成烂尾楼的诞生,进而引发之后的一系列连锁反应。

从长远来看,预售制制度仍然会对我国房地产市场带来一定的正向影响,但由于各开发商无法按时交付,导致购房者对该制度的信心大降。


究其原因,还是因为预售制制度没有完善的监管机制所导致的,假如对预售资金进行合理且严格的监管,预售制制度仍能为我国的经济发展提供巨大的帮助。

你认为预售资金该如何监管呢?快来评论区说说看吧。

Title