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地产将要卷土重来了吗?

2022-07-27      来源:  


楼市的至暗时刻难道要过去了吗?


首先是央行突然降准,释放资金1.2万亿,而且在这种关键时刻降准,央行多少还是表示出了一点宽松的信号。


当然,信贷才是楼市的七寸,降准放出来的钱有多少能流进楼市,现在还是未知数。所以,这次降准对楼市的实际影响没多少,去7月其实就已经降过一次准了,释放了1万亿。


除了降准,还有一件大事,那就是专门提出了要推进保障性住房建设,支持商品房市场,更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产业的健康发展和良性循环。


首先支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,这是支持刚需的积极信号。


所谓合理的住房需求,就是刚需群体的居住需求,而不是投资炒房的需求,房住不炒肯定还是未来几年的指导方针,这没得说了。


但房住不炒不意味着刚需,投资,炒房全部一刀切,该维护的正常居住需求肯定还是要维护的,所以维护的手段就是要促进房地产业的健康发展和良性循环。


作为年销售规模高达17万亿的超级行业,房地产与上下游产业链深度捆绑,与居民财富深度关联,这个行业未来即使要收缩也不会消失,毕竟房地产背后的就业人群数以千万计,而且我国居民的家庭财富有超过七成都集中在房子上,谁都经受不起硬着陆的冲击。


所以这一切调控的关键就是要让房地产回归常态,回归它作为民生行业的公共属性,逐步消解背后的金融泡沫风险,而不是去遏制整个行业的发展。


所以最近“软着陆”的说法特别流行。中国社科院发布的经济蓝皮书就专门提了一句话,积极推动房地产业软着陆,既要防止土地拍卖频繁流标,热点城市供地不足导致后期房价暴涨,又要防止四五线城市房价过快下跌引发连带风险。虽然做起来很难,但足以代表一定的政策取向。



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