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房价高低如何判断?

2022-06-27      来源:  


很多人认为的这些年房价之所以暴涨,是因为房子太少,供不应求,这个逻辑根本不成立。

 


要衡量房子是不是供不应求。看着绝不是房价,而是房租。

 


一个人在城市里生活,是一定要有房子住的,所以租房是刚需,但买房并不是刚需。只有房租涨,才代表你这个城市的房子真的是供不应求。虽然我们现在的房价乱得一塌糊涂,但几乎所有城市的房租都是平稳的,稳得令人不可思议。

 

平稳的房租代表这里的常住人口恰好和现存的住宅数量相匹配。还有很多人说租售比无所谓。租金再低也不耽误卖房赚钱,甚至说什么租售反着买,别墅靠大海。短期来看当然无所谓,反正都是炒起来的,炒到50万一平都有可能。

 


但长期来看,这是不可持续的。一套房子如果都没人愿意租,怎么可能有人愿意买?

 

房子是拿来住的,不是拿来炒的。你不能一边说这套大家都不想住,所以租不上价,一边吹这套房子将来肯定会有富人想住。所以一定能高价卖掉,这不是精神分裂吗?

 

一套房要是连使用价值都没有,还谈什么投资价值呢?

 


中国二线城市的房价有巨大差异,单价从一两万到三四万不等,但租售比都差不多。南京的房价明显超过武汉、长沙,但租售比差距不大,这说明中国房价的泡沫化是按投机度来的,租售比依然是房价的矛。

 

城市越发达,前景越好,租售比越低。差不多的城市,互相对标的城市,比如南京、合肥、武汉、长沙等,房价可以差距很大,但租售比差距不会很大。发展速度快的城市略多一点,慢的略低一点,但整体极其接近。

 


所以房价要跌,到时候也是一起的,不存在房价低的城市少跌,房价高的城市多跌这一说,直接按百分比进行下跌。那些买房赚到钱的人,不是因为自己有本事,而是命好碰到了。风口,在风口上猪都能飞,但风口总会停的,飞得越高摔得越重的道理。



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