房价高低如何判断？
2022-06-27 来源:
很多人认为的这些年房价之所以暴涨，是因为房子太少，供不应求，这个逻辑根本不成立。
要衡量房子是不是供不应求。看着绝不是房价，而是房租。
一个人在城市里生活，是一定要有房子住的，所以租房是刚需，但买房并不是刚需。只有房租涨，才代表你这个城市的房子真的是供不应求。虽然我们现在的房价乱得一塌糊涂，但几乎所有城市的房租都是平稳的，稳得令人不可思议。
平稳的房租代表这里的常住人口恰好和现存的住宅数量相匹配。还有很多人说租售比无所谓。租金再低也不耽误卖房赚钱，甚至说什么租售反着买，别墅靠大海。短期来看当然无所谓，反正都是炒起来的，炒到50万一平都有可能。
但长期来看，这是不可持续的。一套房子如果都没人愿意租，怎么可能有人愿意买？
房子是拿来住的，不是拿来炒的。你不能一边说这套大家都不想住，所以租不上价，一边吹这套房子将来肯定会有富人想住。所以一定能高价卖掉，这不是精神分裂吗？
一套房要是连使用价值都没有，还谈什么投资价值呢？
中国二线城市的房价有巨大差异，单价从一两万到三四万不等，但租售比都差不多。南京的房价明显超过武汉、长沙，但租售比差距不大，这说明中国房价的泡沫化是按投机度来的，租售比依然是房价的矛。
城市越发达，前景越好，租售比越低。差不多的城市，互相对标的城市，比如南京、合肥、武汉、长沙等，房价可以差距很大，但租售比差距不会很大。发展速度快的城市略多一点，慢的略低一点，但整体极其接近。
所以房价要跌，到时候也是一起的，不存在房价低的城市少跌，房价高的城市多跌这一说，直接按百分比进行下跌。那些买房赚到钱的人，不是因为自己有本事，而是命好碰到了。风口，在风口上猪都能飞，但风口总会停的，飞得越高摔得越重的道理。
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