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楼市政策松绑,后事如何?

2022-06-20      来源:  


近期中国的房地产会因为政策的不断松绑,有一个较为明显的起色吗?

 

比如这个城市已经开始松绑,我是不是可以开始投资买房了?会不会还有机会?

 

大的房地产周期,就是20年,中国这轮房地产周期从什么时候开始的呢?

 

2001年。我印象很深刻,2001年到现在20年的周期差不多了,中国的房地产已经走过了快速城镇化驱动的那个阶段,进入一个分化的阶段。

 

看房地产的价格走势大概分几类,比如说人口和移民因素,这个是决定房价走势的核心,人口进到城市里边儿,他需要买房。所以决定在哪个城市买房。

 

第一个先看一下城市人口是净流入还是净流出。


第二,看区域有没有没差异,居民收入是否增长,什么地方居民收入增长快,它的房价就增长快;什么地方居民收入增长慢,甚至下降的,房价就下跌。


第三,房地产金融贷款利率是高还是低,限购还是不限购。


第四,是土地供给、如果土地供给很多,大平原上摊大饼可以修,那就扛不起来,如果是四周都有山水限制,供给有限,像杭州那样,它增长就比较快。


当然还有投机和投资因素,大家都来买就长得快。


大体可以分为以上几个方向,仅供参考。


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