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楼市政策松绑，后事如何？

2022-06-20 来源:

近期中国的房地产会因为政策的不断松绑，有一个较为明显的起色吗？

比如这个城市已经开始松绑，我是不是可以开始投资买房了？会不会还有机会？

大的房地产周期，就是20年，中国这轮房地产周期从什么时候开始的呢？

2001年。我印象很深刻，2001年到现在20年的周期差不多了，中国的房地产已经走过了快速城镇化驱动的那个阶段，进入一个分化的阶段。

看房地产的价格走势大概分几类，比如说人口和移民因素，这个是决定房价走势的核心，人口进到城市里边儿，他需要买房。所以决定在哪个城市买房。

第一个先看一下城市人口是净流入还是净流出。

第二，看区域有没有没差异，居民收入是否增长，什么地方居民收入增长快，它的房价就增长快；什么地方居民收入增长慢，甚至下降的，房价就下跌。

第三，房地产金融贷款利率是高还是低，限购还是不限购。

第四，是土地供给、如果土地供给很多，大平原上摊大饼可以修，那就扛不起来，如果是四周都有山水限制，供给有限，像杭州那样，它增长就比较快。

当然还有投机和投资因素，大家都来买就长得快。

大体可以分为以上几个方向，仅供参考。

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