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房子还能买吗?

2022-06-13      来源:  


房子还能不能买,有人说因为今年要力保5.5,所以肯定要放水,并且各地现在都在出台购房的宽松政策,今年说铁定要出台的房产税也不征了。

 

所以很多人,现在对购房再次蠢蠢欲动,房子到底还能不能买呢?

 

前段时间,黄奇帆说,我们国家现在城市化率,65%,欧洲国家其实也就是70%,对中国的城市化进程基本已经结束了。

 

第二,中国人口已经达到高峰,开始衰退了,老龄化越来越严重,人老了也就不需要房子了。

 

第三,他说我们现在市场上还有6亿平方米的存量,人均住房面积50平方米,其实这已经大大超过了发达国家的住房标准了。

 

第四,中国的老旧城市改造和医院,学校这些建设已经全部完成了,有些地方的小学都已经招不到学生了,所以也就不需要那么多房子了,

 

所以综上四个方面来说,黄奇帆认为中国的房子已经冗余,再加上房住不炒的国策,房子作为投资品的时代已经一去不复返了,如果不是因为没有房子住,那么买房投资已经不是一个好选择了,

 

那么房子会不会跌呢?

 

其实也不会跌,一是,房地产是经济支柱之一,在GDP里面占超过五个点,中国的老百姓60%的资产都是房子,它不可能跌。并且,因为关联整个的金融体系,如果房价跌的话,也会出问题。

 

所以已经买了房子的人,如果你是自住的话,也不用太慌张,房价涉及到民生,不可能大涨,也不可能大跌。

 

如果非要给一个具体的量化数值,我们认为,三线城市的房子长期不会长了,甚至会微跌,区间在每年零到10%以内,二线城市的房子每年会微涨涨个2%,一线城市非核心地段的房子,人口净流入的一线城市每年涨5%,一线城市的核心地段,房子每年涨8%-10%,也就是跑赢或者跑平通胀。


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