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你的城市可能正在“鹤岗化”

2022-05-30      来源:  


你所在的城市可能正在“鹤岗化”,因为小城市鹤岗化的趋势正如病毒般快速蔓延。除了东北、西北、西南,现如今鹤岗化的趋势已经蔓延到了长三角。安徽省的淮南市,离省会合肥不过100公里的距离,现在一套房子价格也就四五万,单价不过七八百

 

不仅长三角,连先富起来的大湾区也在劫难逃。拿广州隔壁的肇庆来说,现在有了总价10万以内的二手房儿。粤北韶关的房子同样也出现了多个单价1000多,总价10万以内的商品房。

 

为什么小城市的房价会急速下跌了?

 

要知道,城镇化发展只有两个阶段,第一个阶段是农村人口大量去往城市,随着农村人口减少,城市人口增加,不论12345线城市,其房价都呈现出普涨状态


然而,当城镇化率达到60%以后,进入了第二个阶段。偏远的345线城市的人口向核心城市迁移,这在全世界都是如此。比如日本,东京、大阪、名古屋三大都市圈汇聚了全日本70%的人口和90%以上的大型企业。

 

而如今我们也在经历同样的过程,七普数据显示,2010到2020年,我国有15座城市人口减少了1/5,吉林四平更是减少了46%。

 

另一边,珠三角、长三角、京津冀、成渝,却正在吸纳越来越多的人口,大城市香港化,小城市鹤岗化,已经成为一个不可逆的趋势。

 

未来我们会看到越来越多“城”“镇”的分离,城市必须具备三大功能:创造财富、创造就业、创造消费。

 

而县域经济如果越来越多人只靠财政吃饭,势必会成为经济的负担。

 

所以,人口外流之下,尽可能在有人口净流入的核心城市去买房,因为未来只有大城市才有房地产。

 

如果你仍然打算在县城买房,请记住,无论如何不要再买期房,因为你不知道你的期房开发商能不能活到期房交付之时。


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