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八折房价背后有何猫腻？

2022-05-23 来源:

上海神秘房东抛售93套房，背后到底有什么猫腻？

在寸土寸金的浦东陆家嘴，有个神秘的房东一次性八折抛售了93套房子，引来了3万名购房者挤破头皮抢购，房子一夜之间全部卖光，房东直接套现4亿多。

后来大家才发现，这个神秘房东就是世茂集团，八折出售的条件就是必须全款付清，开发商直售，没有中介费赚差价，这让不少人七拼八凑也要赶着上这趟车，可实际上，这93套房子早就被世贸抵押给了陆家嘴信托。

换句话说，这批房子理论上是不能买卖的，除非把抵押状态解除，也就是世贸把这9.5亿贷款给还清了，才能进行正常网签和过户。

然而，这笔债再过一个月就到期了，世贸还没有提前还钱，但购房当天那么火爆，大家根本没有思考时间，基本都是脑子一热，当场就付了定金50万。

结果等到签合同的时候，中介带来了一张知情同意书，意思是你买这套房是知道有抵押状态的，以后办不了贷款过户什么的别找我，签下这份知情同意书意味着一旦后续交易有问题，自己会非常被动，但是前面已经有50万的沉没成本，所以大多都只能硬着头皮签了协议。

如果世贸收了钱，把贷款提前还清了，会不能网签吗？

要知道，这批房源可以直接套现4.5亿，差不多是世茂欠下的债的一半，那至少还可以解压一半房产。但现实是，最终成功网签的只有16家，剩下77家的房子都被暂停了网签，这就苦了这些购房者了。房子无法网签，公积金贷款办不下来，没有正式合同和任何收据，钱就没了，只剩下漫无目的的等待。于是购房人开始和世贸协商退房，世茂说，可以走流程，30个工作日以后原路返回，再给点利息。

仔细想想，世贸根本就没想过八折卖房，而是想通过这种方法从民间进行低息融资，通过短期拆借还给上门讨债的债主，最后再通过资本市场腾挪，把这笔钱挪出来，退给购房者，这样他既拿到了低息借款，又没有法律风险，还保住了公司资产不被廉价拍卖，更保住了名声，真是一举四得，

至于这种猜测对不对，大家可以看看新闻，世茂刚刚在港股市场融资了11.7亿港元，这背后意味着什么，想必不用多说了。