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靠拆迁致富的时代结束了？

2022-05-16 来源:

靠拆迁致富的时代结束了？

未来，地方要从过去大拆大建的快钱模式变成城市运营的慢钱模式了。不管是从人口还是从财政可持续的角度，都不支持以前的高周转建新城模式了。结合前两天看到的一条防止大拆大建的征求意见稿，未来的城市更新主要是保留、利用、提升为主，严管大拆大建。如果意见稿正式实施，就意味着拆迁户时代正式结束，再也不能指望拆迁致富了。

大规模拆迁减少了，拆迁户自然就少了。过去拆迁改造的模式是地方上直接成天拆迁改造，地方收储土地以后拆迁再卖给地产商，现在要求不能过度房地产化，这意味着地产商实际上退出了城市拆迁。从这个角度看的话，未来的趋势是以改造为主，过去住老破小没拆迁的那些人有可能赶不上。
为啥会有这个征求意见稿？

很可能是地方上要逐渐脱离土地财政的模式。因为人口红利结束，社会逐渐步入老龄化以后，之前的模式走不通了，取而代之的是投资不动产信托。但既然是投资项目，就必须实现一定收益，降低成本。而成本里面最大的一块就是拆迁安置补偿，只要把这块压下来，收益就能保证了。可以说，为了让投资有合理收益，降低拆迁成本已经是必然趋势，
从某种意义上说，这会倒逼地方政府提高城市运营能力，而不是像过去一样一卖了之。

当然了，不是什么城市都能按照这个模式走，必须是人口大规模流入的城市，人口流出的三线及以下城市，未来都很可能会鹤岗化。