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石油上涨对地产有何影响?

2022-05-09      来源:  


油价飞涨,连地产老板都大受影响,究竟是为何?



我们都知道,原油价格上涨相伴的是铁矿石、粮食等大宗商品的价格齐涨。


这些上游原材料价格上涨,从供给端来说,首先是会推高建筑材料成本和上下游产品成本,导致建筑企业为开发商融资垫款的能力变弱,更重要的是会促使地方提高预售资金监管标准,可能进一步加剧开发商的现金流紧张。


而且,大宗商品价格上涨会吸引资金流向商品,减少债券持有,倒逼国债收益率提高,简言之,就是开发商的融资成本会被迫提升。



除此之外,被迫提升的还有用工成本。


其实,如果油价一直这样居高不下,开发商所有经营成本都会全面上升,而且上游原料涨价,下游产品也会涨价。


从需求端来说,居民生活支出增加可用于购房的支出。就会减少各种预期也会降低,从各方面压抑人们的购房能力和需求。上游原材料涨价也会给国内制造业、出口产业带来输入性通胀压力。要保护实体产业上面就不能放松房价调控,对于正在酝酿中的楼市小阳春,这也是个不小的利空。



最重要的,石油是化工的重要原材料,它的产品涉及人们生活的方方面面,油价居高不下,通胀压力也会加大,为了抑制通胀,可能就要控制货币宽松,甚至可能加息压制通胀。



如果加息了,对房地产来说无疑是最大的利空,尤其对于那些已经违约但还想躺平的房企老板来说,当前的油价局势可以说是屋漏偏逢连夜雨。


这次油价飞涨,最终很可能会打翻央妈放水的桶。这里也奉劝那些躺平的房地产老板的一句,别躺了,小心一睡不起。



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