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烂尾楼的真相

2022-04-25 来源:

为什么我们商品房盖了40多年，还有烂尾楼？有打算买房的人请一定要看完。很多烂尾楼明明只差一步建好，为何却又迟迟不肯完工交付？

因为某些地方不想把房子建起来，而且拖得时间越久，他们的收益就越丰厚。房子，就像是个盲盒，让你花了一辈子的钱，买到的却是个未知数的商品，运气好的让你得偿所愿乔迁搬家，运气不好，只能面对半成品维权呐喊。

那么问题到底出在哪？

开发商选择烂尾一般分为两种情况。

第一种是房子几乎已经卖完，如果是这种情况，那是没有冤大头愿意接盘的，开发商想要在五楼上获取收益，那只能用时间换取房产的增值，所以有的烂尾楼一烂就是十多年，在这期间。购房者不但拿不到房子，被落五楼占了购房名额，最令人头疼的事还要月月还房贷。

第二种是还有大量的未售房源和部分未开发的土地。如果是这种情况，烂尾的时间可能会短一些，毕竟只要房价上涨，开发商就不用逼退，购房者依然还能大快朵颐。在这种情况下烂尾，开发商会安插人员混进购房者中，带领购房者给地方施压，背后的目的则是为了调整用地规划，比如降低商住比、增加容积率或建筑密度等，从而提高开发商的收益

买房怎么才能避免烂尾楼？

第一，看五证是否齐全，

第二，看开发商的资质等级，尽量选择资质等级高的，

第三，尽量选大开发商开发的楼盘，第四，能买现房尽量选现房。