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烂尾楼的真相

2022-04-25      来源:  


为什么我们商品房盖了40多年,还有烂尾楼?有打算买房的人请一定要看完。很多烂尾楼明明只差一步建好,为何却又迟迟不肯完工交付?


因为某些地方不想把房子建起来,而且拖得时间越久,他们的收益就越丰厚。房子,就像是个盲盒,让你花了一辈子的钱,买到的却是个未知数的商品,运气好的让你得偿所愿乔迁搬家,运气不好,只能面对半成品维权呐喊。


那么问题到底出在哪?


开发商选择烂尾一般分为两种情况。


第一种是房子几乎已经卖完,如果是这种情况,那是没有冤大头愿意接盘的,开发商想要在五楼上获取收益,那只能用时间换取房产的增值,所以有的烂尾楼一烂就是十多年,在这期间。购房者不但拿不到房子,被落五楼占了购房名额,最令人头疼的事还要月月还房贷。


第二种是还有大量的未售房源和部分未开发的土地。如果是这种情况,烂尾的时间可能会短一些,毕竟只要房价上涨,开发商就不用逼退,购房者依然还能大快朵颐。在这种情况下烂尾,开发商会安插人员混进购房者中,带领购房者给地方施压,背后的目的则是为了调整用地规划,比如降低商住比、增加容积率或建筑密度等,从而提高开发商的收益


买房怎么才能避免烂尾楼?


第一,看五证是否齐全,


第二,看开发商的资质等级,尽量选择资质等级高的,


第三,尽量选大开发商开发的楼盘,第四,能买现房尽量选现房。


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