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2022-04-18 来源:
什么是法拍房呢?
法拍房顾名思义就是通过法院强制执行拍卖的房屋。
什么样的房子会成为法拍房呢?
法拍房产生的原因常见有如下几种:
(1)贷款违约
(2)民间借贷
(3)司法没收
(4)家庭纠纷
(5)无主房产
由以上这些情况的都有可能成为法拍房。
法拍房有什么优势呢?
(1)价格优势:法拍房一般起拍价低于市场价,如果竞拍的人少,成交价也会低于市场价。
(2)税费优势:买方只需缴纳契税,没有个人所得税、增值税等费用,也能省下一大笔。
(3)房源优势:有些法拍房所在楼盘和户型都非常优质,这些房源可能市面上没有同款在售,但法拍渠道却有货。
那法拍房有哪些坑?
(1)有贷款风险:未提前做贷款资格审查,成交后,如果因为自身原因导致无法贷款,已经交纳的保证金不退换。
(2)有违约风险:竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款,法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金。
(3)有交付风险:业主、债权人、案外人占用,空置房屋后续被人占用、开发商占用等。
(4)有欠费风险:可能存在拖欠的物业费、水电费未结清,事先要了解清楚。
那法拍房到底能不能买?
如果是可以承受一些压力且不怕麻烦的性格,遇到特别优质的法拍房,还是值得试试。但心理素质比较弱,不经事的性格,还是谨慎选择法拍房。如果个人自行购买法拍房,竞拍前,一定要仔细阅读拍卖公告,了解网拍规则及房屋的抵押、租赁等情况。当然,也可以找专业的公司来帮忙,花点钱做风险隔离。
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