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法拍房能捡漏吗?

2022-04-18      来源:  


什么是法拍房呢?

法拍房顾名思义就是通过法院强制执行拍卖的房屋。



什么样的房子会成为法拍房呢?

法拍房产生的原因常见有如下几种:

(1)贷款违约

(2)民间借贷

(3)司法没收

(4)家庭纠纷

(5)无主房产

由以上这些情况的都有可能成为法拍房。


法拍房有什么优势

(1)格优势:法拍房一般起拍价低于市场价,如果竞拍的人少,交价也会低于市场价。

(2)税费优势:买方只需缴纳契税,没有个人所得税、增值税等费用,也能省下一大笔。

(3)优势:有些法拍房所在楼盘和户都非常优,这些房可能市面上没有同款在售,但法拍渠道却有货。


那法拍房有哪些坑?

(1)贷款风险:未提前做贷款资格审查,成后,如果因为自身原因导致无法贷款,已经交纳的保证金不退换。

(2)有违约风险:竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款,法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金。

(3)有交付风险:业主、债权人、案外人占用,空置房屋后续被人占用、开发商占用等。

(4)有欠费风险:可能存在拖欠的物业费、水电费未结清,事先要了解清楚。


那法拍房到底能不能买?

如果是可以承受一些压力且不怕麻烦的性格,遇到特别优的法拍房,还是值得试试。但心理素质比较弱,不经事的性格,还是谨慎选择法拍房。如果个人自行购买法拍房,竞拍前,一定要仔细阅读拍卖公告,了解网拍规则及房屋的抵押、租赁等情况。当然,也可以找专业的公司来帮忙,花点钱做风险隔离。


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