2021南宁楼市关键词之存量之最
2022-03-14 来源:
2021年住宅存量面积达到996万平，去化周期为19个月，是从15年开始，也是我对南宁市场有数据了解的时间当中，存量最高的阶段了。做一个对比，曾经在2017年，住宅存量最低时只有4.5个月，从这个对比，足以看出，现在的去化压力还是比较大的。
先从区域上看，去化压力最小的区域是西乡塘，去化周期12个月；其次是兴宁和青秀区，分别是14个月和15个月；良庆区是17个月的去化周期；压力第二大的区域是江南区，去化周期高达21个月；去化周期排最长的是邕宁区，高达33个月；
再从户型面积来看，80~120平的户型去化周期最短，为11~15个月；180平以上的改善型户型，去化周期高达40个月；60平以下的小户型，去化周期高达48个月；
从以上的这两组收据来看，就可以很清晰的知道：哪些区域和户型，价格会比较坚挺。哪些区域和户型会面临去化的压力，价格有弹性的空间。如果作为开发商，也可以很清晰的知道，该去哪些区域拿地，做什么样的产品，会更畅销。
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