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2021南宁楼市关键词之存量之最

2022-03-14      来源:  


2021年住宅存量面积达到996万平,去化周期19个月,是从15年开始,也是我对南宁市场有数据了解的时间当中,存量高的阶段了。做一个对比,曾经在2017年,住宅存量低时只有4.5个月,从这个对比,足以看出,现在的去化压力还是比较大的。

 


先从区域上看,去化压力小的区域是西乡塘,去化周期12个月;其次是兴宁和青秀区,分别是14个月和15个月;良庆区是17个月的去化周期;压力二大的区域是江南区,去化周期高达21个月;去化周期排长的是邕宁区,高达33个月;

 


从户型面积来看80~120平的户型去化周期短,为11~15个月;180平以上的改善型户型,去化周期高达40个月;60平以下的小户型,去化周期高达48个月;

 


从以上的这两组收据来看,就可以很清晰的知道:哪些区域和户型,价格会比较坚挺。哪些区域和户型会面临去化的压力,价格有弹性的空间。如果作为开发商,也可以很清晰的知道,该去哪些区域拿地,做什么样的产品,会更畅销。



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