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2021南宁楼市关键词之刚需稳市

2022-02-09 来源:

首先看几组数据：

1、商品住宅供应847万平，成交674万平，同比减少26%，成交均价12,455元/平，同比上升12%；

2、住宅存量面积996万平，去化周期高达19个月；

3、住宅中，80~90平，100~120平，去化周期是11个月；90~100平，去化周期15个月；去化周期最长的是60平以下的住宅产品，达48个月；其次是180平以上的改善型产品，高达40个月；

从以上的几种数据可以得出几个观点：

1、在去年这样大环境的影响下，南宁市场并没有出现断崖式的下跌，成交量整体比较稳定；

2、量跌价涨，降价的恐慌情绪并没有全面展开，只是部分企业的行为；价格上涨的原因也离不开前一年土地价格的上涨的支撑；

3、80~120平的住宅产品是市场的供应和成交的主力面积段，也反映了南宁是一个纯刚需的市场；

小面积的投资物业和大面积的改善物业，受大环境影响较大；

最后我们再来聊一下，以上的数据和观点，对于开发企业和想买房的朋友们又会有怎样的影响？

1、刚需的市场，成交量不会出现大起大落；价格由于支撑较强，也不会出现全面大幅降价，对于买房自住的朋友们而言，合适就好，该出手时就出手；

2、由于土地价格持续高位、城市化建设及配套进一步的完善，房价上涨的支撑强劲；

3、对于开发企业而言，刚需的产品是最稳妥的，投资型物业和改善型物业会面临去化的压力，面临一定的风险，需要谨慎。

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