南宁楼市还能回暖吗？
2022-01-17 来源:
不知不觉中，2021年已经过去，在这一年里南宁楼市经历了不同寻常的市场环境。特别是进入下半年，楼市政策收紧之下，各大房企降价促销已犹如家常便饭，然而购房者的观望情绪反而进一步蔓延，大多数楼盘去化效果不佳。
9月份，市场急剧转冷，新房成交面积同比下降61%。进入到10月，因为有国庆长假，成交略好于9月份，但下跌也依然严重，面积同比下降45%。11月，截至21日，市场依旧没有好转的迹象，面积同比下降43%。
面对如此市场，不少楼盘出现了房价接近地价的情况，可以说南宁已经有楼盘价格快到了降无可降的地步。那么，南宁楼市还能回暖吗？
讨论这个问题之前我们先来看看南宁是一座什么样的城市。
南宁，广西自治区首府，是华南经济圈、西南经济圈、中国—东盟经济圈的交汇点。南宁是中国大西南出海通道的重要枢纽，2021年1月，位列2020年度中国主要城市交通健康排名第10位。在战略定位上，南宁定位为中国—东盟自由贸易区的区域性国际化城市，是国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市。
从官方公布的第七次人口普查数据显示，截止2020年11月1日0点，南宁的常住人口是874万，与第六次人口普查相比，南宁常住人口增加了208万，增幅高达31.22%，平均每年增加20万左右的常住人口。
虽然南宁强首府战略才刚刚开始，但未来广西人往南宁聚集，已是不可逆转的大势。南宁作为广西的中心城市，磁场效应将进一步突显。
想必大家都听过楼市的一句总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
事实也确实如此。其中的土地跟货币可以通过短期的政策调控达到目标，唯独长期的人口对很多城市来说是一个不可控因素。
竞争力强、效率高、就业机会多的城市，必然会吸引大量人口涌入，必然带来住房需求，房价自然也会有上涨的动力，支撑房地产市场，南宁的人口红利继续存在，房地产的黄金期还很长！
看到这里南宁的楼是还能不能回暖我想你应该已经有了自己的答案。
讲到这不少人总被一个问题所困扰：现在是否是购买机会?
随着2022年的到来，房地产企业由于现金流和销售目标的压力，将会有更多的楼盘加入到降价和促销的大军。这对于购房者来说，选择面会更广，挑选到好房子的几率更大。
市场下行，才是入手的好时机！
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