南宁第四季度成交下跌或超40%
2021-12-17 来源:
小睦说房带您看南宁楼市
南宁1-9月商品房成交9.2万套，同比下降23%，成交面积722.3万㎡，同比下降26%；其中住宅成交4.7万套，同比下降25%，成交面积522.1万㎡，同比下降28%。早在8月份，南宁市场明显转冷，住宅成交明显的下滑，仅有41万㎡，同比下降52%。9月份市场进一步转冷，住宅成交仅30.7万㎡，面积同比下降61%。进入到10月，因为有国庆长假，成交略好于9月份，但下跌也依然严重，截止到10月24日，住宅成交面积26.4万㎡，同比下跌47%。2020年因为疫情影响，成交量下滑已经非常严重，而今年相比去年更是惨淡。
下跌的原因，前期的文章【成交量下跌的原因终于找到了】已经有讲过：
1、房贷政策的收紧；
2、内部和外部的购买力严重下降；
3、购房保值增值信仰的崩塌；
4、以服务业为主的城市，因为疫情的影响，多数人的收入预期降低，提前消费的意愿严重受影响……
随着市场进一步演变，短期内很难发生逆转，成交量的下跌还将随着趋势进一步延续。我们预判，南宁第四季度住宅成交面积同比下跌保守估计将超40%。
未来会怎样，购房者又需要怎样看待这个市场？
随着年度的倒计时，房地产企业由于现金流和销售目标的压力，将会有更多的楼盘加入到降价和促销的大军。对于真正购房者而言，无疑是捡大便宜的好时机，不再像17~19年的卖方市场，买房要靠抢，还要再叠加各种附加条件，现在趁市场下滑，就可以轻轻松松买到心仪又便宜的房子。
当然，很多人可能会问，南宁的房子会不会进一步下跌？
前面视频【当下适合买房吗？】已经清晰的讲述了这个问题。
1、短期的金融政策确实会影响成交量；
2、中期的土地价格对房价是有非常强的支撑；
3、远期源于人口增长，南宁平均每年20万+的人口增长，会为这座城市贡献源源不断的新生购买力……
正所谓在别人疯狂的时候谨慎，在别人谨慎的时候果断出击。
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