公寓到底能不能买，看一点就够了！
2021-12-10 来源:
众所周知，公寓可以商住两用，而且不限购不限贷，但网上对于公寓的优缺点众说纷纭，让人犹豫不决。其实，公寓到底能不能买，归根结底在于“人的需求”。今天就给您详细讲讲公寓的几大特点。
一、配套丰富，生活便利
如今大多数城市的主城区，住宅类用地已经非常紧张，但商业用地还有剩余，因此不少公寓都是在市中心或紧邻交通便利、商业发达的地段。这对于很多“既要高效工作，又要品质生活”的年轻白领来说，是非常合适的选择。
二、户型性价比高
公寓虽然面积小，但各个功能区分区明确，且空间使用率高。另外公寓一般都是精装交付，拎包入住，也是相当省事了。再加上面积不大，日后打扫起来也没什么压力。对于忙碌的上班族、年轻的小夫妻而言，能省下大量的精力和时间。
三、兼具办公和居住功能
公寓除了能满足日常所需的水、电、暖气等居住需求，往往还配备了优质的物业服务，作为办公场所，公寓还可以注册公司，满足企业创业，搭建工作室的需求。
四、总价低
同区域内的公寓均价比住宅便宜20%左右，加上公寓面积大多在40-60㎡，折合总价相对较低，购买公寓时还可以选择商业贷款，进一步降低购买压力。
五、好出租
公寓的投资收益主要是从“租金”中获得的。公寓的年化租金收益率大概在4%—6%左右。这是因为公寓往往位于商圈成熟或者产业密集的商务区，有无可比拟的交通和生活配套优势，因此租客大部分是注重生活品质的年轻人和在附近工作的上班族。
最后，做个总结，公寓能不能买，最重要的就是看它能否满足您现阶段的居住需求，或者项目周边是否有持续稳定的居住需求。从人的需求出发，才能让房产发挥真正的价值。
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