南宁多个项目降价低首付，成交量还是下跌了61%
2021-11-18 来源:
2020年因为疫情影响，成交量下滑已经非常严重，而今年相比去年更是惨淡。
九月，南宁市场进一步转冷，住宅成交仅31万㎡，面积同比下降61%。
众所周知，在“金九银十“这一定律下，每年的“金九”都是各大房企促销的好时机。
现如今，政策收紧，市场下行，过去的八个月，多数房企业绩缩水，回款压力大增。碰到“金九”这一大节点，少不得要降价促销一把。
确实，在今年的金九月多数房企诚意满满，推出不同方式的打折优惠，其中又以特价房、低首付、送车位、送物业费、返现金最为常见。
然而从统计出来的新房价格及成交趋势来分析，销量进一步下跌，购房者心态从兴奋刺激到迷失方向，最后索性持币观望。
早在八月份，南宁市场明显转冷，住宅成交明显的下滑，仅有41万㎡，同比下降52%。
到了金九月，大多数房企加大了打折优惠的情况下购房者并不买单，观望的情绪反而进一步加强，住宅成交下跌到仅有31万㎡，同比下跌61%。
为什么会出现这种情况？
1、房贷政策的收紧；
2、内部和外部的购买力严重下降；
3、购房保值增值信仰的崩塌；
4、以服务业为主的城市，因为疫情的影响，多数人的收入预期降低，提前消费的意愿严重受影响；
5、南宁的库存量在持续增加，尤其是新房库存量，从去年增加到现在了，新房积压越多，降价风险就越高，购房者担心自己的房子刚买下就降价；
6、南宁的房贷利率处于高位，这严重影响了购房者的信心，毕竟贷款利率越高，还款的压力就越大。
面对当下的市场，南宁的房价会不会进一步下跌？
其实南宁新房成交量虽然走低，但价格仍然保持在1.2万+以上，价格还是很稳定的。优质地段房源价格仍在坚挺，并没有大幅掉价，主要的优惠都是通过低首付、送车位、送物业费等方式来进行。
未来会怎样，购房者又需要怎样看待这个市场？
随着年度的倒计时，房地产企业由于现金流和销售目标的压力，将会有更多的楼盘加入到降价和促销的大军。楼市的「底」到底能低到哪个程度，没人知道，但可以确定的是，今年开发商们该放的让利政策基本都在这一两个月。
对于真正购房者而言，这确实是一个可以出手的时机。正所谓在别人疯狂的时候谨慎，在别人谨慎的时候果断出击。趁现在市场下滑，就可以轻轻松松买到心仪又便宜的房子。
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