买房之前如何做好需求定位？
2021-11-11 来源:
买房之前如何做好需求定位？
买房前最重要的就是做“购房需求定位”，定位做得好，买房快准狠，买完不后悔。给您分享一个买房前梳理购房定位的全流程，建议收藏！
一、谁来买。预估真实的购房资金，核算还贷压力，是否有资质购房。
1．购房资质：提前确认购买人的购房资格、征信、银行流水和收入证明
2．首付：能凑出多少首付？是否需要父母/亲朋/伴侣出资？有什么凑款渠道？
3．月供：根据家庭的平均月收支，核算可负担的月供，一般不超过月收入的三分之一。
二、为何买。明确购房目的，聚焦眼下的核心需求。
1．必须买的情况：为了结婚——丈母娘让你买、未婚妻让你买
2．应该买的情况：为了改善住房——从郊区到市区、从二居到三居；为了学区——影响孩子的升学之路
3．可以买的情况：为了户口——在更好的地方扎根，获取大城市福利
4．理性买的情况：为了理财——让自己的财富更好增值，实现弯道超车
三、在哪买。能解决自己当下的问题是根本，根据购房目的判断置业位置。
1．是刚需首套：选择更容易转手的区域
2．为了改善居住条件：选择环境舒适，综合配套齐全的区域
3．为了孩子上学：选择中小学校，医疗配套较好的区域
4．为了养老：选择医疗配套全、环境安静舒适、生活配套便捷的区域
5．为了投资：选择交通配套好、生活配套全、发展有红利的区域。
四、何时买。不要一味等“抄底”，“满足当前需要”就是最佳出手时机。
1．可以选择在结婚前、孩子上学前，二胎出生前、本人换工作后买
2．可以选择在家庭成员意见达成共识时买
3．可以选择家庭可用资金大于首付，且后期月供压力适中买
4．可以选择在市场大环境适合入手时买
五、怎么买。能贷款就不全款，能多贷就不少贷，能长贷就不短贷
六、买什么。没有最好的户型，根据自我购房能力，定位最合适的户型。
1．根据入住人数，确定居室和卫生间数量：小三口之家——买两室一卫即可；三代同堂——至少买三室两卫
好了，以上六点就是一些买房的小贴士，希望能够帮助到买房时的您。
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