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武鸣这样下跌,后面还有机会吗?

2021-10-28      来源:  


小睦说房带您看南宁楼市


最近有朋友给小睦发私信,让小睦聊一聊,对于武呜怎么看,今天我们就从土地市场供求关系客户的构成、还有城市规划发展几个维度来聊一聊武鸣。


首先看一组数据,武呜的住宅供应和成交在2018年达到了最高值,供应161万㎡,成交147万㎡,18年的供应和成交在广西是超过了很多的地级市;在2019年,供应少量下滑到154万㎡,成交下滑的幅度相对较大,只有124万㎡;在2020年成交供应量进一步下滑至140万㎡,成交更是下滑至102万㎡;到了2021年上半年供应65万㎡,成交下滑至43万㎡。




可以说武呜的住宅供应和成交都是一路向下,我们先来搞清楚成交量下滑的原因

 

首先2016年武呜撤县设区,迎来了重大的发展利好,供应量随之增加。突然放大的供应量,使多年积累的市场需求,在2018年得到了一大波的释放,同时,在当年因为规划的利好,也吸引到一定比例的南宁市区的客户去购买。




其次,武呜的购买力持续释放,使得后续购买力难以为继。武鸣的购房群体主要由三部分组成,


一是原居民,为改善生活品质而选择买房;

二是周边区域的果农客户;以上两部分的客户是相对固定,而且是有限的;

第三部分客户是外来的投资型客户,这部分群体主要是来自于南宁市区,他们看好城市的规划利好,比如大学城、轻轨的规划。而随着武鸣规划落地缓慢和南宁市场也进入调整的影响,投资客几呼退潮。以上就是成交下跌的核心原因。


那经过这一轮的下跌,武鸣以后还有机会吗?


首先,从空间上看南宁的地理位置,南宁距离周边的城市都有一定的距离,向南最近的城市钦州,是110公里;向东最近的贵港,是160公里;向北最近的柳州,是245公里。




从空间上看,南宁是一个相对独立的城市,ZF为了更好的发展这座城市,就必须要从空间上去考虑,所以在最新的规划中,南宁除了原有的6区外,新设了四个副中心城市,距离主城区40公里的武鸣,毫无疑问,具有先天的地理优势,也是发展最快、最好的副中心区域





在功能定位上,武鸣定位以教育、农业旅游、轻工业,生物医疗为主产业结构,分担了南宁城市发展的重要功能;




在规划上,教育园区自2015年启动规划,规划有25-30所高校,将容纳16-20万学生,目前已有17所高校签约入驻,五所高校开学招生,进驻学生3.5万人,预计2028年进驻学生约20万人,教职工1.6万人,这将是除了人才培养外,还将形成以教育带动经济的发展







另外,在建的南宁高铁北站,将于2023年底通车;武鸣轻轨线纳入十四五规划中,预计最晚2025年动工,建设周期三年。交通的完善,将进一步拉近于核心城区的距离,使武鸣更好的融入主城区;





从市场的演变发展和城市的规划建设,可以看出:武鸣短期内面临一定的市场压力,中远期是一个充满希望的城区;

如果您是要在武鸣置业,给您推荐最有前景的两个区域,分别是标营新区教育东版块,这两个区域也是紧贴城市规划和发展的核心区域。





在标营新区有两个非常值得推荐的高品质楼盘:一个是,纯刚需的万丰新新传奇





另一个是,在武鸣为数不多的改善型项目富鸣阳光城。推荐的理由是,他们都是国企品质。

如果您是以休闲度假、养老,选择伊岭岩也是不错的。







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