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成交量下跌的原因终于找到了

2021-10-26      来源:  

小睦说房,带您看南宁楼市


南宁1~8月住宅成交480万平方米,成交面积同比去年下降了23%。去年上半年住宅成交量同比2019年是下降了10%,可以看出南宁住宅成交量是一路向下,是什么原因导致了成交量大幅的下降呢?今天我们就来聊一聊这个话题。

 


影响成交量下跌的原因,首先是供应量南宁的住宅供应持续10年维持在千万级以上,今年上半年住宅供应达到了482万㎡,供应量继续高位运行。

 

影响成交量下跌的第二个原因是购买力不足

 



购买力反映的是购买家庭的收入情况。先看内部购买力,去年南宁第三产业占经济总量的65.75%,可以说服务业是这座城市的经济核心贡献者。去年爆发的疫情,影响最大的就是服务业,服务行业生意都不如以前好做,老板、企业高管的收入也有所降低,收入的降低是影响购买力的核心因素。

 

再看一下外部的购买力,在20172019年间,自治区以外的客户在五象购买的比例达到了20~30%,外部购买力成为一个非常重要的购买群体,伴随着一二线重点城市的调控,外来购房者也随之退潮。可以说购买力,从去年到今年出现了严重的下滑。

 


影响成交量下跌的第三个原因,是今年的金融政策。严查首付贷来源、银行流水等手段,让原本已经减少的购买力,更是少之又少,真是屋漏偏逢连夜雨。

 

影响成交量下跌的第四个原因,是预期降低了。买房很大程度买的是预期。核心有两点,其一是预期未来的收入会更高,其二是未来的房价会更高。在疫情的大环境下,以服务业为主的城市,多数人的收入预期都有降低;另外,多数人都是买涨不买跌,当下主流项目的降价和促销,也让涨价的预期荡然无存。所以,以上二点预期不足,严重影响了购买信心。

 

当然,影响成交量下跌的原因还有很多,比如价格二手房退出机制政策原因,这里就不再一一详解了。

 


既然我们清晰地知道了成交量下跌的原因,对于想买房的又当如何决策呢

 

成交量的下跌,会转变买卖双方的角色。2016—2019年毫无疑问是卖方市场,市场火爆,常常会有千人抢房,甚至还会出现抢不到房的场景。而现在是买方市场,成交量的下跌,导致很多企业出现了现金流的压力,从而有了降价和促销,而对于想买房的您而言,此时的选择就更多了,还有机会买到更加实惠的房子。正所谓,在别人贪婪时谨慎,在别人谨慎时果断出击!

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