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公摊面积怎么算吗？

2021-09-06 来源:

实际上买房买的就是建筑面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积是你买的房子的实际面积，公摊面积主要包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅过道、公共墙体等等，将这些统统加起来分到各个业主头上。那么公摊率又是什么呢？比如一套100平的房子，套内面积80平，公摊面积20平，那么公摊率就是20%，得房率就是80%。那么公摊率在多少算合适呢？别墅的公摊率是1%——8%，7层以下的多层住宅，公摊率是7%-12%；7层——11层的公摊率是10%——16%；12层——33层的高层住宅的公摊率在14%-24%。

很多人都希望取消公摊面积，实际上公摊面积最被人诟病的是，他特别容易产生一个作弊空间，因为公共空间你是无法用尺子去量的，导致了开发商会有较大的操作空间。其实呢，对于购房者来说，公摊面积并不是坏事，它最大的作用是提供一个判断维度，把建筑面积和套内面积结合起来去考察一个房子，数据就会立体很多。这样的话，购房者可以通过建筑面积、套内面积和公摊面积来判断这个房子的得房率和舒适度，是否值得购买。这才是公摊面积最大的作用。