南京抢地大战253轮！弘阳鏖战超百轮，深耕桥北

桥北商住混合地2019G01地块：106轮

高新区商办混合地2019G02地块：64轮

高新区商办混合地2019G03地块：83轮

三幅地块，总共竞拍253轮，

其中2幅还仅是商办混合用地，

5月7日，南京抢地有点“疯”……

5月7日，江北新区成功出让3幅地块，其中2幅商业地块来自高新，桥北1幅商住迷你地块，3幅地块均引起激烈争抢，最终国土局揽金10.23亿。

桥北这块迷你商住地，起拍楼面价10528元/㎡，最高楼面价为15485元/㎡，虽然实际出让面积只有7232.43㎡，但争抢激烈竞价106轮，很快达到最高限价2.8亿元，最终被南京弘阳拿下，楼面价15485元/㎡，自持商品房面积3000㎡。而桥北区域内最高地价是中建国熙公馆（G68地块），楼面地价为23083元/㎡。

土拍结果一览

新区2019G01地块，被南京弘阳竞得，以总价2.8亿元成交，成交楼面价15485元/㎡，达到最高限价，自持商品住房面积3000㎡。

新区2019G02地块，被南京北联竞得，总价4.76亿元成交。

新区2019G03地块，被三松置业竞得，总价2.67亿元成交。

3幅地块详解

江北新区2019G01地块

NO.新区2019G01位于桥北板块，东至华园路， 南至华江路， 西至浦珠北路， 北至现状。总用地面积16323.56㎡，出让面积7232.43㎡，土地性质为Rb商住混合用地，容积率R≤2.5，限高≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。起始价19000万，最高限价28000万，竞买保证金3800万。地块起拍楼面价10528元/㎡，最高楼面价为15485元/㎡。

出让条件：

（1）地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

值得一提的是，桥北地王为中建国熙公馆（G68地块），要求现房销售，楼面地价为23083元/㎡。项目今年1月首开，均价28577元/㎡。目前在售4、5、6号楼房源，均价28318-28577元/㎡，户型建筑面积97、105、110、125㎡，精装交付，预计年底交付。

地块周边的二手房包括弘阳旭日爱上城、华侨城、大华锦绣华城等成熟的小区，报价价差较大，报价在2.2-2.7万/㎡不等。

经过106轮竞拍， 南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以总价2.8亿竞得江北新区2019G01地块，成交楼面价15485元/㎡，自持商品房面积3000㎡。

江北新区2019G02地块

NO.新区2019G02位于江北高新区，东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。地块出让面积64748.93㎡，为40年产权Bb商办混合用地，容积率R≤2.5，限高60米！起拍价35000万，加价幅度200万，竞买保证金7000万！

出让条件：

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

经过64轮竞拍，南京北联建设以总价4.76亿竞得新区2019G02地块。

江北新区2019G03地块

NO.新区2019G03位于江北高新区，东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。土地出让面积11300.62㎡，为40年产权Bb商办混合用地，容积率R≤3.0，限高60米。起拍价18500万，加价幅度100万，竞买保证金3700万！

出让条件：

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

（2）地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

经过83轮竞拍， 南京三松置业有限公司以总价2.67亿竞得新区2019G03地块.

另外，5月6日南京预公告的6幅土地，全部位于江北新区，而且均为纯商品住宅用地，总出让面积达418.1亩。其中，有5幅地块位于国际健康城片区，1幅位于隧道口片区。这也是江北新区首次集中性推出经营性用地出让预公告，地块位置非常优越，该批地块预计将于本季度陆续上市。