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南京抢地大战253轮!弘阳鏖战超百轮,深耕桥北

2019-05-08 09:15 来源:凤凰网房产南京站

桥北商住混合地2019G01地块:106轮

高新区商办混合地2019G02地块:64轮

高新区商办混合地2019G03地块:83轮

三幅地块,总共竞拍253轮,

其中2幅还仅是商办混合用地,

5月7日,南京抢地有点“疯”……

5月7日,江北新区成功出让3幅地块,其中2幅商业地块来自高新桥北1幅商住迷你地块,3幅地块均引起激烈争抢,最终国土局揽金10.23亿

桥北这块迷你商住地,起拍楼面价10528元/㎡,最高楼面价为15485元/㎡,虽然实际出让面积只有7232.43㎡,但争抢激烈竞价106轮,很快达到最高限价2.8亿元,最终被南京弘阳拿下,楼面价15485元/㎡,自持商品房面积3000㎡。而桥北区域内最高地价是中建国熙公馆(G68地块),楼面地价为23083元/㎡。

土拍结果一览

新区2019G01地块,被南京弘阳竞得,以总价2.8亿元成交,成交楼面价15485元/㎡,达到最高限价,自持商品住房面积3000㎡。

新区2019G02地块,被南京北联竞得,总价4.76亿元成交。

新区2019G03地块,被三松置业竞得,总价2.67亿元成交。

3幅地块详解

江北新区2019G01地块

NO.新区2019G01位于桥北板块,东至华园路, 南至华江路, 西至浦珠北路, 北至现状。总用地面积16323.56㎡,出让面积7232.43㎡,土地性质为Rb商住混合用地,容积率R≤2.5,限高≤60米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。起始价19000万,最高限价28000万,竞买保证金3800万。地块起拍楼面价10528元/㎡,最高楼面价为15485元/㎡。

出让条件:

(1)地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

值得一提的是,桥北地王为中建国熙公馆(G68地块),要求现房销售,楼面地价为23083元/㎡。项目今年1月首开,均价28577元/㎡。目前在售4、5、6号楼房源,均价28318-28577元/㎡,户型建筑面积97、105、110、125㎡,精装交付,预计年底交付。

地块周边的二手房包括弘阳旭日爱上城、华侨城、大华锦绣华城等成熟的小区,报价价差较大,报价在2.2-2.7万/㎡不等。

经过106轮竞拍, 南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以总价2.8亿竞得江北新区2019G01地块,成交楼面价15485元/㎡,自持商品房面积3000㎡。

江北新区2019G02地块

NO.新区2019G02位于江北高新区,东至方庄路,南至活力路,西至永锦路,北至科汇路。地块出让面积64748.93㎡,为40年产权Bb商办混合用地,容积率R≤2.5,限高60米!起拍价35000万,加价幅度200万,竞买保证金7000万!

出让条件:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%, 地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店,酒店按五星级标准建设,以上部分由竞得人自持。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

经过64轮竞拍,南京北联建设以总价4.76亿竞得新区2019G02地块。

江北新区2019G03地块

NO.新区2019G03位于江北高新区,东至火炬路,南至文景路,西至汇德路,北至研新路。土地出让面积11300.62㎡,为40年产权Bb商办混合用地,容积率R≤3.0,限高60米。起拍价18500万,加价幅度100万,竞买保证金3700万!

出让条件:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

(2)地块内须配建100个地下社会停车位,建成后无偿移交新区管委会相关部门。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

经过83轮竞拍, 南京三松置业有限公司以总价2.67亿竞得新区2019G03地块.

另外,5月6日南京预公告的6幅土地,全部位于江北新区,而且均为纯商品住宅用地,总出让面积达418.1亩。其中,有5幅地块位于国际健康城片区,1幅位于隧道口片区。这也是江北新区首次集中性推出经营性用地出让预公告,地块位置非常优越,该批地块预计将于本季度陆续上市。