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南京首套房贷利率松动?上浮20%仍是主流!

2019-02-13 14:11 来源:凤凰网房产南京站

南京首套房贷利率松动?讲真,上浮20%仍是主流!随着新一年信贷额度的放开,近期楼市变化等多种因素的叠加,南京楼市传来房贷利率松动的好消息。

凤凰网房产南京站今日调查了南京多家银行发现,相比1月,本月首套房贷利率下调的幅度没有很大,上浮20%仍然是主流。

首套房贷利率上浮15%?那是优质客户!

凤凰网房产南京站今日调查了21家银行,发现有8家银行首套房贷利率上浮15%-20%,分别为紫金农商银行、邮政储蓄银行、建设银行、平安银行、农业银行、民生银行、华夏银行和中国银行;剩余的13家银行首套房贷利率上浮20%。

值得一提的是,我们在调查建设银行时,提出有相关报道称该行首套房贷利率可以只上浮12%,客户经理表示:我们这边最低是上浮15%,还是在优质客户的前提下。

农业银行和民生银行也表示,客户的信用度和贡献度都高于平均值,可以称之为优质客户,那么他们的首套房贷利率可以上浮15%。

中国银行表示,一般来说该行的首套房贷利率是上浮20%,但是年前也有给客户放款的时候是按照15%来放的,还是看客户资质的。

额度仍然紧张,放款需要等待

房贷利率下调对于购房者来说,最为实际的影响还是在购房时少花 “银子”。但是有银行人士表示,房贷利率其实不重要,最关键的是额度管理。

我们在调查的过程中发现,21家银行的客户经理均表示“额度紧张”,银行额度并没有因为年初而得以缓解。

各家银行通过降低房贷利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量,随之而来的是贷款需求将会迎来一波高潮,客户仍然需要排队等待。

利率回调对楼市影响较小,应理性看待

首套房贷利率下调对楼市有何影响?有专家表示,应理性看待,首套房贷利率的松动回调对楼市影响较小。

中原地产首席分析师张大伟表示,个别机构对于首套房贷利率的统计方法较为原始,采用的是简单的算术平均值,而不是加权平均值,在此情况下,很多股份制银行的房贷业务本来就接近于零,上涨的利率毫无意义。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有效,不会助推房价上涨。

“从银行实际情况来看,最大的问题不是流动性不够、资金不够,也不是没有意愿来降低利率,最主要的原因是贷款人信用不足。”胡景晖说,在当前经济形势存在下行压力,银行在进行信用评估时要保证房贷安全,放款会更加谨慎。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势,有利于购房者需求的释放,进而缓解房价下跌的压力,但光靠个人房贷的小幅放松不能立即促使房价反弹,2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。

对于未来楼市走向,张大伟认为,房贷数据2018年相比2017年明显收紧,尤其是一二线城市房贷开始明显萎缩,这也是出现部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因,从政策预期来看,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,在信贷收紧下,楼市平稳是必然。

张大伟特别提到,最近全国多个城市出台了公积金的收紧政策,这对于市场影响较大。以北京为例,公积金政策2018年9月收紧是当年四季度房价继续下探的最重要原因。多个二三线城市公积金在2019年收紧,使得商贷释放的宽松信号被消化,对市场来说影响较大。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近期预测,房地产市场长期看好,近期看衰,2019年楼市平稳下行概率大,楼市销售进入小年,应警惕三四线城市新的库存产生。

部分内容参考:中新经纬