南京首套房贷利率松动？上浮20%仍是主流！
2019-02-13 来源: 凤凰网房产南京站
南京首套房贷利率松动？讲真，上浮20%仍是主流！随着新一年信贷额度的放开，近期楼市变化等多种因素的叠加，南京楼市传来房贷利率松动的好消息。
凤凰网房产南京站今日调查了南京多家银行发现，相比1月，本月首套房贷利率下调的幅度没有很大，上浮20%仍然是主流。
首套房贷利率上浮15%？那是优质客户！
凤凰网房产南京站今日调查了21家银行，发现有8家银行首套房贷利率上浮15%-20%，分别为紫金农商银行、邮政储蓄银行、建设银行、平安银行、农业银行、民生银行、华夏银行和中国银行；剩余的13家银行首套房贷利率上浮20%。
值得一提的是，我们在调查建设银行时，提出有相关报道称该行首套房贷利率可以只上浮12%，客户经理表示：我们这边最低是上浮15%，还是在优质客户的前提下。
农业银行和民生银行也表示，客户的信用度和贡献度都高于平均值，可以称之为优质客户，那么他们的首套房贷利率可以上浮15%。
中国银行表示，一般来说该行的首套房贷利率是上浮20%，但是年前也有给客户放款的时候是按照15%来放的，还是看客户资质的。
额度仍然紧张，放款需要等待
房贷利率下调对于购房者来说，最为实际的影响还是在购房时少花 “银子”。但是有银行人士表示，房贷利率其实不重要，最关键的是额度管理。
我们在调查的过程中发现，21家银行的客户经理均表示“额度紧张”，银行额度并没有因为年初而得以缓解。
各家银行通过降低房贷利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量，随之而来的是贷款需求将会迎来一波高潮，客户仍然需要排队等待。
利率回调对楼市影响较小，应理性看待
首套房贷利率下调对楼市有何影响？有专家表示，应理性看待，首套房贷利率的松动回调对楼市影响较小。
中原地产首席分析师张大伟表示，个别机构对于首套房贷利率的统计方法较为原始，采用的是简单的算术平均值，而不是加权平均值，在此情况下，很多股份制银行的房贷业务本来就接近于零，上涨的利率毫无意义。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有效，不会助推房价上涨。
“从银行实际情况来看，最大的问题不是流动性不够、资金不够，也不是没有意愿来降低利率，最主要的原因是贷款人信用不足。”胡景晖说，在当前经济形势存在下行压力，银行在进行信用评估时要保证房贷安全，放款会更加谨慎。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势，有利于购房者需求的释放，进而缓解房价下跌的压力，但光靠个人房贷的小幅放松不能立即促使房价反弹，2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。
对于未来楼市走向，张大伟认为，房贷数据2018年相比2017年明显收紧，尤其是一二线城市房贷开始明显萎缩，这也是出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。
张大伟特别提到，最近全国多个城市出台了公积金的收紧政策，这对于市场影响较大。以北京为例，公积金政策2018年9月收紧是当年四季度房价继续下探的最重要原因。多个二三线城市公积金在2019年收紧，使得商贷释放的宽松信号被消化，对市场来说影响较大。
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近期预测，房地产市场长期看好，近期看衰，2019年楼市平稳下行概率大，楼市销售进入小年，应警惕三四线城市新的库存产生。
部分内容参考：中新经纬
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