热线:400-876-6988

南京2200多套房源入市,老盘限价收官房比较受青睐

2019-01-16 13:51 来源:南京晨报

 到上周即新年第二周为止,去年底南京楼市扎堆领销许的住宅楼盘已经全部推房入市,再加上元旦后新增上市的项目,一周时间内又有8家楼盘开盘推出住宅新房2200余套。同时还有6家楼盘新领住宅销许,楼市的跑量节奏仍在持续。值得注意的是,上周南京楼市又诞生了6家摇号盘,其中3家在开盘后房源都宣告售罄,而且都是各板块收官或临近收官的限价盘,搭限价老盘最后一波“福利”出手成为新年之初购房的主要看点。

  3家楼盘开盘即售罄

 上周南京全市共有包括高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园、翠屏城融侨观澜招商正荣东望府荣盛鹭岛荣府恒建金陵美域以及高淳雅园在内的8家住宅盘开盘,新增供房累计达到2224套,遍布仙林、城北、江宁、江北、城东以及高淳各板块。其中高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园和翠屏城3家楼盘不仅摇号售房,开盘之后也宣布售罄。3家楼盘的摇号中签率最高在13.5%左右,最低仅为8.7%。累计有9635组买家报名选872套房,平均下来十人以上选一套。不过值得注意的是,这3家楼盘都是各自板块内长期限价的在售老盘,并且都已临近收官,其中禄口老盘翠屏城推出的是最后三栋住宅712套房,1.2万元/平方米的均价相比一年前几乎没变化。仙林湖老盘高科荣境上周新推的1栋楼66套房有758组买家报名摇号,2.98万元/平方米的均价仍严格限定在3万元区域“红线”以内,接下来该项目也只剩下1栋住宅楼待加推。葛洲坝招商紫郡兰园新推的两栋楼销许均价约3.69万元/平方米,而该项目去年三次加推,这一价位也几乎没有变过,此次开盘后项目住宅也仅剩最后两栋,预计春节后收官。

 总体上看,主力板块在售老盘“跑步收官”是新年首月楼市的最大看点,这些楼盘由于长期限价,与周边二手房小区报价相比“倒挂”少则两三千元每平方米,多则可能达到四五千元每平方米以上,自然成为购房买家心目中最大的“福利”选择。相比之下,上周包括青龙地铁小镇招商正荣东望府、高淳雅园等楼盘虽然也是摇号开盘,但或是由于片区开发尚未成熟,与周边二手房无法形成价格比较,或是属于定价在区域内偏高的纯新盘,如高淳雅园精装均价达到1.6万元/平方米,开盘后房源均未售完。

  性价比较高的项目仍受宠

 事实上,收官老盘在南京楼市中“受宠”由来已久,记者粗略统计发现,去年一年由于限价政策严格执行,加之市场热度回落,一年内各大板块至少有60多家在售楼盘跑量清盘,其中相当一部分都是均价水平一年乃至两年以上没涨的限价盘,特别是去年下半年,一下诞生40多家在售楼盘跑量收官,而在去年全年产生的大约30家摇号中签率低于10%的楼盘中,包括世茂梦享家保利樾广场亚泰山语湖佳兆业城市广场、万达茂、华润国际社区等平价收官的老盘几乎占了一半以上,中签率最低不到1%。相比之下,价格“福利”并不太明显的纯新盘,受到买家的青睐显然要少很多。

 市场面信息显示,上周除已开盘的项目外,包括南站板块绿城深蓝等老盘也领取了销许,即将推出收官房源,伴随越来越多限价老盘清盘“退场”,今年买家的“福利”机会还有多少也颇受关注。

 记者发现,目前包括江宁、禄口、麒麟等以中低价位为主的刚需主力板块,前期在售的大量项目已经收官,近两年拿地开发的纯新盘则大多贴近价格“红线”入市。不过业内人士也表示,从去年至今南京楼市卖房冷热不均的状况看,需求回归理性的态势已然确立,开发商必须作出相应的预期调整,后期受买家追捧的仍会是性价比较高的项目。此外,今年主力板块后期的新增供应仍有望保持充裕,购房者心态应保持平稳。