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突发！南京经适房上市政策放宽！卖房这个条件不再限制

2019-01-09 来源: 文汇点、南京日报

记者从房管部门获悉，针对南京市经济适用房上市的相关政策出现微调，从2019年1月7日起取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定，这就意味着经适房上市的门槛降低。

据悉，南京市住房保障中心昨天公布了一份《关于调整经济适用房上市办理要求的通知》，并张贴在房管部门办理相关手续的窗口处公示。该通知要求，为了优化经适房上市流程、方便群众，自2019年1月7日起取消“经房房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。

交汇点记者了解到，南京市此前执行的经适房上市办法主要有四项条件：

1、转让方购买经适房满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金(集体土地上被拆迁户取得的经适房转让时不需交纳)；

3、所有权人(转让方)另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准；

4、违规申购经适房的行为已经处理完毕。

另据南京日报的报道，市房改办相关负责人昨天在接受记者采访时表示，此番取消经适房上市必须“另有住房”的规定，主要出于3个原因。

其一，在眼下限购、限贷的大背景下，改善住房条件是政府倡导的，对于有一套经适房的市民而言，若不卖掉手中的唯一一套住房，可能影响部分群体改善住房条件，也没有改善住房的首付款。

其二，2008年经适房入市交易至今，已累计交易了3.4万多套，十多年的交易情况显示，市民将经适房卖掉后的居住问题解决得很好。

其三，近年来，不少卖房人为了获得‘另有住房’的证明，会找中介‘帮忙’，不少‘另有住所’在外地，在全国进行核实非常困难，而这也无形间增加了卖房人的负担。

市场人士指出，不再限制经适房的卖房人需另有住房，实际上是降低了经适房上市的门槛，有助于提升经适房供应量。就南京房地产市场而言，目前经适房交易量并不多，对商品房市场的影响也微乎其微。从房管部门去年12月公布的2019年一季度全市经适房上市指导价上看，南京76个经适房小区的价格从7500元/㎡-16600元/㎡不等，而经适房的挂牌价明显高于指导价，河西板块的经适房上市价几乎是指导价的两倍。