怪事！40余万首付交了快一年，合同拿不到、房贷没着落

对许多人来说，买房是大事，一般情况下，买房者给了首付款、签了买卖合同后，就能顺利办理贷款，住在南京的孟女士却遇到了怪事，她向现代快报反映，去年底，自己和丈夫在句容市买了一间营业用的预售商品房，支付了 40 余万元的首付款并签订了合同，结果过去了近一年时间，房贷到现在都没办下来，而自己连购房合同都拿不到。这究竟是怎么一回事？10 月 16 日，记者前往句容就此展开调查。

买房人不解：花了 40 余万元换来 4 张收据

孟女士住在南京市江宁区麒麟门，她告诉现代快报记者，去年下半年，自己在菜场买菜时接到了房产销售顾问徐先生发的传单，后在对方的推荐下，到句容市某楼盘看房子，" 正好我把老家的小房子卖了，有点余钱。我说你们那边房子我感觉还贷款压力太大了，我说买个小门面，你们有吗？他说有。"

去年 12 月 3 日，孟女士交了 1 万元定金；12 月 28 日，孟女士夫妇和句容市某房产建设有限公司签订了商品房买卖合同，以总价 78 万多元的价格购买了一间面积 37.93 平方米的商铺，并约定贷款 38 万元。当天，她还支付了约 40 万元，连同之前的定金一道，她共付了 40 余万元首付款。

时间一晃过去了近一年，如今，孟女士既没有拿到商品房买卖合同，也没有办下贷款。有朋友告诉她，商品房买卖合同买方应该持有一份。另一个也在同期贷款买房的朋友则表示，自己的房贷一个星期就办下来了。

孟女士着急了，" 我交了 40 几万首付，手里什么都没有，就 4 张收据，知情权完全被剥夺。"

为啥不给合同、房贷办不下来？开发商这样解释

孟女士的问题是如何产生的？该怎么样解决？10 月 16 日，现代快报记者和孟女士夫妇一道，来到该楼盘售楼中心，见到了楼盘销售经理陈先生和销售顾问徐先生。

孟女士夫妇多次向陈先生提出，要拿到属于自己的一份商品房买卖合同，但均被陈先生拒绝。他声称这样是为了保护业主、保护公司，" 合同不给客户的原因，是因为客户有可能会拿着这个合同，去那些类似金融机构做这种贷款，然而如果贷款还不下来，这边的银行贷款又没有钱还，就会产生问题。"

对此，孟女士夫妇并不认可，因为双方签署的商品房买卖合同上明确约定，该合同连同附件买受人可以持有一份。

除了合同问题，孟女士还对房贷迟迟没有着落十分不解。她说，今年 6 月，售楼员才通知她办理银行贷款，结果没有办下来，理由是孟女士夫妇是外地人，还是法人代表，不符合银行规定。

孟女士表示，如果当初知道没法贷款她就不会买这间房子；而销售人员知道自己不符合银行要求，还同意以按揭贷款的方式让其购买商铺，涉嫌欺诈。

对此，陈先生解释，和他们合作的那家银行确实有这样的规定，目前他们在房贷方面的合作银行也只有这一家，这家银行的确没有办法向孟女士贷款，" 像这种情况的话应该是我们的问题。"

现代快报记者了解到，孟女士夫妇去年还和开发商签署了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，协议第四条规定，若非因乙方（买房人）原因导致贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将该差额款项自行支付给甲方，或者与甲方签订补充协议、变更付款方式。

据此，陈先生提出了两个方案，一个是中长期（3 年期或 5 年期）分期自付的付款方案，一个是寻找其他有可能合作的银行贷款，但什么时候能贷款成功，没有明确的时间。

对此，孟女士夫妇表示，不接受中长期分期自付的付款方案，至于寻求其他合作银行再贷款，如果一两个月内还贷不了款，她就要申请退房。

孟女士能否退房？陈先生表示，这要向上级汇报，一个星期之内给答复。

住建部门介入调查，律师称不给合同说不通

16 日下午，现代快报记者来到句容市住建局，反映了孟女士遇到的问题。该局房地产市场监管科工作人员朱先生在查询后确认，上述买卖合同有备案，他说，" 正常的情况你交了这个首付了，合同应该给她。"

同时，朱先生也指出，向开发商指定的合作银行贷款，是符合规定的。

朱先生登记并受理了孟女士反映的投诉，并表示会将这一情况向领导汇报、进行调查。

" 无论他有何种理由，你必须把合同拿到手。" 对于孟女士的遭遇，江苏大唐人律师事务所律师唐雷洪也认为，合同签过以后，不给买房者的做法，不论是从法律上讲还是从情理上讲，都是说不通的，" 开发商的理由不能成立，我购房者拿这个合同去干什么，跟你没有关系。如果我拿合同干什么，给你造成妨碍、给你造成损失、给你造成影响，那我去承担我应该承担我的法律承认 …… 开发商不需要承担责任。"

唐雷洪还认为，那份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，对孟女士来说不公平，" 不能办下贷款的原因或者责任，不是孟女士造成的，而是开发商造成的，事实上后果又让孟女士来承担。很多开发商的条款，是有陷阱的，是对购房者不利的。"（记者 林清智 文 / 摄）