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一周接楼盘推销电话近10次 南京楼市改善需求降温明显

2018-09-12 09:19 来源:南京晨报

市民陈先生最近这一周特别烦躁,从早上8点到晚上9点,几乎每天都能接到江宁一家楼盘的两三通促销电话,屏蔽一个号码就换个号码打进来,有时候是固定电话,有时候是手机号码,最多一天接了4通,一周接了近10次,令他不胜其扰。陈先生很纳闷:“这家楼盘房子是有多难卖?南京房子已经卖不出去了吗?”

中签率38%的楼盘 开盘21天成交套数为0

给市民陈先生推销的这家楼盘是位于江宁大学城的五矿澜悦方山,该楼盘主要销售的是125平方米-133平方米的叠加别墅。这家楼盘8月21日开盘时推出103套毛坯别墅,当时由于有269组买房人登记报名,举行了公证摇号,官方公布的中签率只有38%。结果这个看起来3个人要抢1套房的楼盘最终的销售结果却不尽如人意。记者查询了南京网上房地产发现,距离该楼盘开盘已经过去了21天,还有一部分房源没被认购,103套房源成交套数为0,9月底该楼盘还有一批叠加别墅要推出,也许这就是该楼盘拼命给买房人打推销电话的原因。

买房靠撞大运的河西 前100号超一半放弃

五矿澜悦方山并不是南京楼市近期唯一难卖的楼盘,一向中签率极低,买房子靠抢的河西板块最近也有楼盘卖不动了。9月11日上午9点,河西江心洲的楼盘升龙桃花源著二次开盘。今年6月份,升龙桃花园著首开推出180套房源,均价37500元/㎡,共有1950组购房者参与摇号,中签率9.2%,然而不到10%中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完,最后剩20余套下叠继续销售。9月11日升龙桃花园著再次加推202套房,均价37500元/㎡,时隔3个月,虽然均价没涨,但是中签率由9.2%变成了36%,共有559组购房者参与摇号,开盘现场前100号购房人超一半放弃,摇到500号左右的买房人也能进去选房了,最后还是没卖完。

322套房子只卖了46套 市场预期降低 改善盘销售堪忧

除了五矿澜悦方山、升龙桃花源著,近期南京楼市推出的一大批改善房源去化率都不是很高。江北新区金地保利悦风华9月1日推出322套毛坯叠加别墅,销许价27629-30117元/㎡,官方公布的结果是365组客户摇322套房,中签率88.2%。但是记者查询网上房地产发现,目前该楼盘仅认购46套,成交0套。江北的另一家老山附近的改善项目,8月27日加推,当时208组买房人摇140套毛坯叠墅,销许价28880-29224元/㎡,中签率67.3%。然而网上房地产显示,该楼盘仅成交了54套。该楼盘相关负责人告诉记者,首次开盘上叠和中叠还比较畅销,主要是面积比较大的下叠卖得慢一点。但是二次加推去化的确不太好,目前上叠和中叠都还有房源。

南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,目前南京楼市两极分化十分显著,热点板块的限价房源一房难求,而改善房源和非热点板块销售一般,一方面是由于供应量增加了,上半年南京上市量不高,到了下半年迎来了上市潮,河西、江北核心区、鼓楼滨江、江宁、江北都有不少房源上市,房源多了,买房人需求量有限,所以各家楼盘的去化量降低了。另一方面,由于南京楼市严格的调控政策,限购限售,土地市场降温,打压了买房人对市场的高预期,“高预期被打压,投资客急剧减少,加上供需又得到了缓解,下半年楼市这种降温状态还会继续。”

爱南京·南京晨报记者 刘娟