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7月南京楼市冰火两重天，部分板块两极分化现象明显

2018-08-06 来源: 现代快报

网上房地产数据显示，2018年7月南京新房成交8394套，环比上涨64.8%。根据数据，7月南京楼市共有18家楼盘推出4278套房源，其中有6家楼盘售罄，一家楼盘去化9成，8家楼盘没有提供数据。

那么，市场的实际成交情况究竟如何？记者就此展开了摸底。

现代快报/ZAKER南京记者杜磊

冰火两重天

有盘欢喜有盘忧

据媒体统计，7月加推的18家楼盘中，包括熙悦、喜之郎丽湖湾、正荣滨江紫阙、大华锦绣华城、绿城南京桃花源、中垠紫金观邸在内6家楼盘售罄。此外，金象朗诗红树林去化超9成，另有8家楼盘没有提供数据。

记者查阅网上房地产数据发现（以下皆为截至记者发稿时的数据），熙悦、喜之郎丽湖湾、大华锦绣华城阅江山、金象朗诗红树林均只剩少量房源处于可售状态。正荣滨江紫阙、绿城桃花源则全部售罄。而7月26日开盘的中垠紫金观邸，消息称当天售罄。

同样是在桥北，7月4日推出两栋楼614套房源的江北老盘万江共和新城，目前两栋楼可售房源530套，销售实际不到1.5成。不仅如此，其3月28日推出的25和27号楼222套房源，至今也只成交了116套，约5成左右。而在珠江镇板块，保利云禧7月初推的135套毛坯叠墅，销许均价28252元-30818元/㎡，消息称当天销售9成。数据显示，目前销售100套房源，约7.5成。区域内的融侨观邸7月24日推出的198套房源，截至记者发稿时，显示销售125套，约7成。而7月初领取42套别墅房源销许的城东紫金华府则至今只销售了9套。

两极分化明显

新房市场乱象丛生

从销售数据来看，各大板块各类房源的销售成绩仍然是存在较大差距的。开盘很快售罄的房源基本都是出于热点板块或以品质著称，或者一、二手房存在比较明显的倒挂现象。

但在部分板块，两极分化的现象也很明显。同样是在桥北区域，大华锦绣华城阅江山和金象朗诗红树林均售罄，万江共和新城却只卖了不到1.5成。究其原因，有业内人士表示，这离不开产品力以及周边的配套，“阅江山一、二手房倒挂明显，有更多升值空间，金象区位更好，购房人能够看到更多发展空间”。不过他也表示，对于精装修产品，只有到了交付的时候才能验证是否物有所值。

对于珠江镇板块，河西楼市微信公众号主编文涛分析表示，板块销售分化比较明显，靠近核心区的一房难求，其他区域的则相对没有那么紧俏。据我爱我家雨山路门店张经理介绍，目前江北新区靠近隧道口的二手房均价已经达到3.5万元/㎡，而老城区的二手房均价则只有2.3万多元/㎡，板块二手房价差超过1万元/㎡。这在58同城、赶集网、安居客等网站上也可看出。“江北区域总价300万元的房源比较好销售，一旦超过400万，可供购房人选择的板块就很多，而不一定要在江北买房了”，文涛分析认为，像保利云禧这样的叠墅产品能够卖出这样的成绩已经很不错。

此外，值得关注的是，中银紫金观邸虽然早有消息称售罄，但迟迟无法在官网上看到销售数据，在随后开盘的其他楼盘销售现场，更是出现叫卖中垠紫金观邸房源的现象。而城东的紫金华府，置业顾问在此前接受现代快报记者采访时曾表示，公司暂停销售房源，或者需要一次性支付600万以上的首付款，被认为是捂盘惜售。