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上周认购、成交齐跌,不过一波热盘已在路上……

2018-07-17      来源:  凤凰网房产南京站

上周南京楼市上市量并不低,共7盘加推1696套房源,不过公寓和别墅占主场,普通住宅项目仅有3个,且只有大华锦绣华城1盘售罄,因此整体成绩并不理想,认购量、成交量双双下跌,认购量环比更是大跌53.5%!

不过,接下来仙林、城东、鼓楼滨江、南站等板块一大批热盘蓄势待发,或很快就将迎来加推,现在也许是“暴风雨”前的宁静……

 

1、环比大跌53.5%!本周认购、成交双双下跌

2、公寓别墅成主场!本周7盘加推仅1盘售罄

3、8007元/平起!都市圈2盘领销许,马群地铁盘正在申领销许

4、楼面价不超2.1万/平!江北核心区2幅纯宅地下月开拍

 

1 、环比大跌53.5%!本周认购、成交双双下跌

根据南京网上房地产数据显示,截至7月15日17:00,南京楼市本周(7.9-7.15)共认购商品住宅1086套,成交1283套,日均认购155套、成交183套,与前一周(7.2-7.8,认购商品住宅2335套,成交2472套)相比,认购量环比下跌53.5% ,成交量环比下跌48% 。

本周虽然有7盘加推,不过大部分均为公寓和别墅,仅3盘为普通住宅项目,且只有桥北大华锦绣华城一盘售罄,认购量、成交量环比双跌也可以想象。不过接下来一批老盘、纯新盘“纯纯欲动”,或将带起一波节奏。

2 、公寓别墅成主场!本周7盘加推仅1盘售罄

本周,南京楼市共有8盘加推,不过仅3盘为住宅项目,其余均为公寓或别墅。分别为仙林湖的高科荣境桥北大华锦绣华城、城北的嘉誉山江宁禄口的中骏六号街区、江北的林景象山墅院、宝华的泰禾南京金尊府、以及汤山的绿城南京桃花源

其中,仅大华锦绣华城一盘在当天售罄。

高科荣境7月9日领取桂山堂40号楼精装大平层销许,共54套,面积320平米,一楼带院子,地下室,均价32000元/平,预计2019年1月交付。

项目于7月10日平推,当日去化6成。

7月10日上午9点,位于桥北大华锦绣华城阅江山在桥北文化体育中心开盘,本次项目共2619组买房人抢购306套房源,中签率11.7%。

项目本次加推房源为4、7、8、16、17号楼,其中,4、7、8号楼为洋房,销许均价21277-22065元/平,面积95、96、106平米;16、17号楼为高层,销许均价19434-19998元/平,面积84、92、116、126平米,共306套房源。

由于价格相对来说非常低,当天虽然天气炎热,但刚需们仍不惧酷暑,苦苦守候只为能捡到漏。项目截止到下午2点,经过5个小时所有房源就全部售罄!

7月10日晚上19点,嘉誉山在南京威斯汀酒店(鼓楼区中央路201号)9楼开盘选房,据了解项目此次并未进行摇号。

嘉誉山此次加推的为D地块的2、3号楼203套精装现房,销许均价28507元/平,建筑面积约86、112、127平米,拟交付时间为2019年3月底。

据了解,项目当晚去化8成。另外,项目还剩余6、8号楼房源在售,面积为127、141平米,2梯4户,均价28507元/平,8号楼拟交付时间为2019年3月,6号楼拟交付时间为2018年12月。

7月9日,江宁禄口的中骏六号街区新领4栋公寓(14-17号楼)销许,共计648套毛坯房源,户型面积有40、70平米,销许均价22000元/平。

据了解,项目领取销许后就直接认购,售价与此前持平,为15000元/平左右。另外,该批房源也是中骏六号街区的最后一批房源。

并且,禄口空港目前除了中骏六号街区中骏融信雍景台有公寓在售,住宅方面仅蓝天星港花园还有少量房源。其余纯新盘已有2盘公开,另外中海云麓公馆、恒大林溪郡售楼处也已基本建设完毕,预计很快就将公开,下半年禄口或许会迎来新房市场的爆发。

7月10日,位于江北的林景象山墅院领取49、50、51号楼3套独栋别墅销许,49号楼销许均价27000元/平,50、51号楼销许均价39000元/平,户型面积561平米。

据了解,项目领到销许后就直接开卖。另外,项目还有双拼别墅和独栋别墅在售,其中,双拼面积420平米,均价38300元/平;独栋面积750平米,均价39300元/平左右。

7月13日晚上19点,位于宝华的纯新盘泰禾南京金尊府在新地酒店举办开盘选房。项目此次开盘房源为1号和12号楼,共计452套精装房源,户型面积为92、131、145平米,整体均价19000元/平左右,不过据现场购房者透露,其中部分洋房房源销售均价达到22000元/平。

项目整体价格偏高,不过介于泰禾打造的南京院子打样,整体品质较高,因此当天还是吸引了不少改善群体和投资客到场,据了解,项目房源已售罄。

7月9日,位于汤山的绿城南京桃花源新领取了52、53、55、56、57号楼房源销许,共计30套精装合院别墅,面积330-580平米,销许均价28298元/平,拟交付时间为2020年6月30日。

项目共有76组买房人报名摇号,中签率39.5%,已于7月14日开盘现房。项目上一次加推是在今年3月份,加推的为26、27号楼共23套精装合院别墅,均价28298元/平,同样很快便卖完。

3、8007元/平起!都市圈2盘领销许,马群地铁盘正在申领销许

除了以上已经加推的项目外,高淳、溧水分别各有一盘已经领取销许。

1、8007元/平!高淳雅居乐花园新领324套毛坯房源销许

7月13日,高淳雅居乐花园新领8、15号楼住宅销许,共计324套毛坯房源,销许均价8007元/平,户型面积有93、125、136平米,拟交付时间2020年3月31日。

另外项目还有少量毛坯房源在售,户型面积有125平的四室两厅两卫、105平米的三房两厅两卫、90平米的三室两厅一卫,销许均价8004元/平方米。

2、8200元/平!溧水老盘时隔2年多涨价1300元/平

7月13日,溧水的喜之郎丽湖湾新领二期2、3号楼高层住宅销许,共计332套毛坯房源,户型面积80、100、110平米,销许均价8200元/平, 拟交付时间为2020年10月31日。

项目上一次开盘还是在2016年4月30日,距今已有2年多,加推的一期1号楼、5号楼共计180套房源,均价5900元/平米左右,面积80-110平米。相比此次二期价格上涨了1300元/平。

除此之外,仙林万达茂已于昨天早上9点开始进行登记,预计很快将有开盘消息。另外,马群地铁站的中银紫金观邸、据了解,目前已经在申领销许,开盘或许就在这几天。

还有江宁大学城的保利樾广场、鼓楼滨江的世茂外滩新城、南站的绿城深蓝复地宴南都都传来将要加推的消息,看来一场“抢房大战”很快就要爆发……

4、楼面价不超2.1万/平!江北核心区2幅纯宅地下月开拍

上周一(7月9日)下午,南京土地市场网挂出了2幅江北核心区的优质宅地,且均为纯住宅地块,总出让面积26.5万方,两块地的总起拍金额就已达到86.3亿!

NO.新区2018G06地块

NO.新区2018G06为江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块,东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。出让面积149465.12平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价:48.4亿,起拍楼面价:14719元/㎡

最高限价:69亿,最高限制楼面价:20984元/㎡

出让条件:

地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励

NO.新区2018G06地块与金地G04地块仅一街之隔,今年6月20日,金地以33.54亿拿下新区G04地块,成交楼面价仅13766元/平,而G06地块的起始楼面价就已达14719元/平,颇有看点。

G06所在版块配套成熟,且新房较多,如中建国熙台二期,预计7月底加推,放风价在2万-2万8/平左右;不远处为悦风华,项目上周公开样板间,首推叠墅。区域内的二手房价格不低,如中海万锦熙岸,二手房价在2万8/平左右,而地块的最高楼面限价为20984元/平,因此即使达到最高限价,仍然存在倒挂空间。

NO.新区2018G07地块

NO.新区2018G07为江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块,东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。出让面积115420.39平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价:37.9亿,起拍楼面价:14926元/㎡

最高限价:53.3亿,最高限制楼面价:20990元/㎡

出让条件:

1、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

2、地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

NO.新区2018G07地处江北核心区内,旁边为青奥体育公园,周边两公里内有华润国际社区绿地海悦扬子江金茂悦正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等热门楼盘。扬子江金茂悦上半年开盘两次,次次火爆,项目预计最快8月加推百套房源;华润国际社区最近传出在申领销许的消息,项目还有4栋收官房源。

G06和G07两幅地块位置可以说都非常优越,而从最近核心区的扬子江金茂悦绿地海悦等项目的火爆开盘就可以看出,板块非常受买房人的追捧,所以此次两幅地块的出让届时或将成为开发商争抢的对象,我们拭目以待。

 
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