南京在全国最早设房价“涨停板”！

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，统计数据显示，上半年商品房销售额刷新历史纪录，截止2018年6月，本轮房地产市场销售面积上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。对于房价，统计局相关人士认为：2018上半年，房价总体还是比较平稳的。

回看南京，作为全国最早设定房价“涨停板”的城市，两年多以来，新房价格基本稳定，但二手房市场的挂牌价就……

1.上半年商品房销售额刷新历史纪录，统计局：房价总体平稳

2.南京最早设定“房价涨停板”，两年来新房价格基本稳定

3.土地市场调控见成效，连续8个月未现“最高限价地块”

4.江北新区学区房最新价格出炉！

看点01

上半年商品房销售额刷新纪录，统计局：房价总体平稳

销售额6.69万亿刷新记录

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。其中，统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%。

另一项销售数据，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。

据中原地产研究中心数据显示，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

累计数据来看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录。从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

“按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点，即很多城市正进入有供应即有成交的阶段。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

库存持续下调，为47个月新低

统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

按照中原地产研究中心数据，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，2018年6月市场库存为55083万平方米。库存数据已经跌至47个月最低。连续4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

房价总体比较平稳

毛盛勇指出，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

所以，中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

看点02

南京最早设定房价“涨停板”

说到房价保持平稳，不得不提近期落地的调控手段“房价涨停板”。
2018年7月10日，与福州市相邻的沿海城市福建省宁德市，发文精准调控楼市，设下新房均价每年涨幅6%的“涨停板”；2018年下半年涨幅控制在3%以内。“涨停板”的房价限制并非宁德市首创，也非福建省首创。

2016年3、4月间，江苏省省会南京和苏州先后发文，新建商品住宅的涨幅一年内最多只能涨12%。彼时，始自2015年下半年的楼市行情正进入高潮；彼时，距离北京“3·17”政策出台尚有一年时间。

苏州、南京设置房价“涨停板”，两年后房价基本稳定

2016年3月18日，苏州市下发《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，其中规定，“在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”
同年4月21日，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
前者是时间的范畴，后者是单价的涨幅，限价之下，2017年的苏州和南京占去“房价四小龙”半壁江山。新房与二手房之间的价格明显倒挂，让购房者产生“买到即是赚到”“面包正在特卖”的心理，使下浑身解数参与验资摇号彻夜排队，使得地理位置、学校交通等配套较好的新盘与这一切欠佳的楼盘形成冰火两重天。
根据上海易居房地产研究院的统计数据计算，苏州新建商品房2017年3月成交均价同比涨幅28%，南京新房4月同比涨幅25.3%，双双超过12%的最高涨幅。而到了2017年12月，苏州新房价格均价出现了转折，跌幅10%；南京的涨幅也大为收窄，为7.1%。

限价两年后，苏州新建商品房2018年3月成交均价同比涨幅为-5.5%，南京新房2018年4月同比涨幅5.8%，单看房价已相对稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多数城市的限价主要是针对预售证的管控，分阶段给予一个涨价区间或幅度的做法，相对来说是比较少的，还是因地制宜。对于部分难以完全抑制房价的城市，可能会采取设定涨幅区间的规定。宁德和南京苏州的楼市没有可比性，关键是此类城市对于价格的判断比较清晰，所以政策相对会务实，在操作上也会更容易执行。
业内有分析人士指出，房价稳定并不代表楼市平稳，配套出台的限购、限售等政策都在给市场降温，而验资、摇号等举措在一定程度上提高了刚需买房的门槛，价格倒挂又在一定程度上刺激了购房者买房投资的心理。
诸葛找房首席分析师陈雷指出，限价的目的在于用行政手段控制房价涨势过快，但只能限制新房，二手房按照市场发展趋势继续快速上涨，就很容易就出现新房、二手房倒挂现象。而这么做的作用是，政府是用行政手段稳定市场发展趋势，用新房市场价格倒逼二手房市场稳定。但是单纯进行限价是比较危险的，因为限制了新房价格会使开发商投资信心下降，不利于市场发展，同时在价格倒挂现象下，新房交易市场会有很多人钻漏洞，不利于维护购房者的合法权益。
回看南京的二手房市场，上海易居房地产研究院的统计数据显示，2016年、2017年、2018年（截至上半年），南京分别为18913元、21601元、21924元。
来自诸葛找房的挂牌均价数据显示，南京2016年、2017年、2018年上半年挂牌均价分别为22048元/平方米、25492元/平方米、30000元/平方米。

怎么样？是不是二手房挂牌价一直在水涨船高？

看点03

土地市场调控见成效，开发商拿地日趋理性

再看土地方面。去年7月，南京首幅竞保障房面积地块诞生，至今已满一年。记者昨梳理发现，我市一年来共诞生17幅这样的地块，总配建保障房面积达到23.54万平方米。不过，这17幅地都是去年10月底以前诞生的。之后开发商拿地日趋理性，南京已连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。

2016年前后，土地市场持续升温，开发商“抢地大战”频繁上演，高价地不断出现，个别区域地块甚至出现“面粉贵过面包”的情况，不利于房地产市场平稳健康发展。

为此，去年5月，我市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中首次提出，调整土地出让最高限价政策，即当地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障房面积，面积最多者竞得，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。 

3个月后，我市进一步出台《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》，明确改竞的保障房套型建筑面积范围为60至144平方米，与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。 

去年7月5日，G19六合区雄州街道开发区南门小学B地块拍卖，经过132轮竞争，最终被南京海麒房地产开发有限公司以7.5亿元和保障房建筑面积1.96万平方米竞得。这也是我市首幅竞保障房面积地块。 

记者查阅市国土局“网上交易成交结果发布”发现，自去年7月5日以来，全市共成交了17幅达最高限价改竞保障房面积地块，分别来自浦口、六合、江宁、栖霞、城北、河西等多个区域；总配建保障房面积达到23.54万平方米，如果按照每套90平方米计算，可提供2600多套保障房。

最值得关注的是，这17幅地都是去年10月底以前拍卖成交的。之后在政策调控的引导下，开发商拿地越来越理性，已连续8个月没有竞价超过最高限价成交的地块，因此改竞保障房面积的规定逐渐变成了“名存实亡”。

不过，这个“名存实亡”不但不是坏事，而且是好事。因为，它恰恰反映出当初的土地调控政策取得了成效，实现了预期目标——坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步加强土地市场调控，稳定市场预期，保障合理需求，保障土地有序出让，保持房地产市场平稳健康发展。

需要强调的是，目前这一土地市场调控政策仍在严格实施中。在6月29日我市新挂牌的6幅地块中，3幅涉宅地块均设置了最高限价，如果竞拍时达到最高限价都将一如既往改竞保障房面积。

市国土局表示，在房地产用地方面，今年我市将坚持“房住不炒”定位，推进构建“租购并举”的住房制度，根据土地市场供需关系，进一步优化普通商品住宅用地供应结构，采取精准供应策略，促进土地市场运行平稳有序，继续提高房地产市场调控成效。

看点04

江北新区学区房最新价格出炉！

热血六月考学季告一段落，中考高考相继结束，时至七月，学子们收到录取通知书的好消息不断！成功进入下一阶段的家长们松了一口气，但是还有一部分家长开始担心，子女就要到入学年龄了，江北有哪些好学校，周边的房价又是多少呢？

学区房最新消息这边看！

部分内容来源：南京日报、澎湃新闻、南京魅力江北