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768万元买的“凶宅”别墅 “凶宅”后续有多少增值空间?

2018-06-19      来源:  中新经纬

近日,备受关注的南京瑞景文华小区“碎尸凶宅”的一套独栋别墅拍卖终于落槌,经过93次延时,138轮竞拍,最后以高出起拍价351万元的786万元成交。据悉此次拍卖有45万人次围观。

在阿里司法拍卖网拍页面上的竞价成功确认书上显示,用户代号E2197于2018年06月12日,在阿里司法拍卖网络平台开展的“南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产”司法拍卖项目公开竞价中,以最高应价786万胜出。

 

拍卖页面详情及出价记录

历经四次拍卖,起拍价越来越低

位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的这套三层别墅,从 2014 年开始经过三次拍卖,房价一直在跌,原因是其地下车库 7 年前曾发生一起杀人碎尸案。该别墅居住面积422.77㎡,但由于发生过恶性事件,故其6月11日上午10点开始的拍卖活动,起拍价却只要435万元,比市场价低了800多万。

2014年11月7日,该别墅以820万的起拍价进行第一次拍卖,当时市场价820.17万,起拍价近乎市场价,虽然引起4514人关注,但是无人报名,最后流拍。

2014年12月5日,该别墅开始第二次拍卖,降至657万,比市场价便宜163.17万。仅3380人关注,仍无人报名,最后流拍。

2015年1月9日,该别墅开始第三次拍卖,降至551万,仅为市场价的67%。两次大幅度降价,引起31616人关注,但是仍旧无人报名,最终依旧流拍。

本次是该别墅第四次拍卖,起拍价格也再次降低,仅为市场价的三分之一,最终以768万成功“脱手”。

虽然最终拍卖价格比起拍价高了很多,但该小区其他墅价格已高达千万,414㎡别墅市场价1200多万,500㎡别墅则高达1600多万,均价超3万元/㎡。

该小区其他别墅市场价来源:365淘房二手房

“凶宅”后续有多少增值空间?

事实上,在全国各地,类似“凶宅”一般都很难卖上高价,有的多年卖不出去“砸手里”,也有低于市场价数百万从而勉强出手,也有很多时候即使卖出去了房子也时常空置。

据南京晨报,2004年发生过“一屋四命”凶杀案的某学区房,当时低于市场价60万元挂牌,但是挂了很久都没有卖出。无独有偶,在2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套房,业主时隔5年之后,以低于市场价50多万元的价格挂牌,但是1年多还没卖出,后来该套房子在价格飞涨的2016年,以低于市场价100万元的价格售出,据悉,买家是位风水大师兼心理学家,但是这套房子新主人也没有居住,挂出来出租一年多也没有找到租客。

通常凶宅比同地段房屋价格便宜,因大多数人有所顾忌,凶宅依旧很难转手出售。但也有人因其价格低廉,而愿意购买。

此前,梨视频曾采访过一个有意于拍南京这套“凶宅”别墅的大妈,她表示很满意:“这建筑面积怪好啊,430万买422.7平,合一万块钱一平方,多合算,还是独栋。”

关于凶宅的问题,大妈表示不怕:“凶宅我不怕,哪个房子不死人啊!”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,从房产本身的角度来看,由于其背后存在“硬伤”(即“凶宅”案件),注定该房产无法走正常的交易渠道,属于比较极端的交易,在定价方面也注定和一般的房产不同。但对于消费者来说,其所处的地段、环境、房子本身的质量等,还是具有一定的优势和吸引力,所以会有一些人愿意去承担所谓背后的“风险”。

对于该房产后续的增值方面,严跃进表示增值的机会比较少,如果业主愿意持有,就可以当做正常的房子去住,但如果未来该地段有类似动拆迁等情况,地块的增值机会可能会给业主带来一些投资收益。

据澎湃新闻报道,在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍,房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响,而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期,“如果竞买者没有心理障碍,或者对房产有某种特别情感,也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”

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