1、南京二手房首付多少？
首次买房，无房无贷首付30%；名下有一套住房且贷款结清首付50%；名下有两套住房或贷款未还清，限贷，名下有一套住房且贷款未还清首付80%。
2、为什么房子有50年产权和70年的，两种有什么区别？
所谓的50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者商住的，不能落户口，但是可以注册公司的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以落户口的。
3、怎样识别二手房的房龄？
（一） 可以跟房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信他人关于房屋年代的介绍
（二） 查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间
（三） 还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任
4、当地买的学区房一定要是当地的户口吗？怎么才能入学？
买到学区房如果前业主没有占用学区，那你入户口后基本没有什么大问题了。除非碰到当地居委会的划分有变动,导致该小区不对口学区房。在买该小区前先到该小区所属居委会咨询下,是否是对口学区,需要提前几年入户口。
5、房产所有权的年限从什么时候算起？ 是开发商拿到地算起？还是房主拿到土地证算起？
房屋的所有权是从开发商拿地算起。
6、南京普通住宅和非普通住宅是怎么区分的？
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上。同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。
7、南京二手房交易要交公证费吗？
一般情况下不需要做公证，特殊情况需要做公证。
8、建筑面积、使用面积和公摊面积有什么关系？
（1）建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积 房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积 房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
9、二手房评估价由哪些因素决定？
一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。
10、高层住宅公摊面积最大允许是多少?
公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，所以为了能达到一个完美的局面，公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。 公摊面积计算方法 公摊面积=建筑面积-实用面积 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
11、首套房和第二套房怎么来区分？
首套房和二套房的区分很简单，只要是在房管局能查到的，产权人名下没有房产再买就算是首套，有一套想再买一套就叫二套（在您买的城市房管局查不到您的房产的话就算是没有，再买房就算首套！
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