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房屋产权变更，你都需要知道哪些问题?

2017-11-22 来源: 未知

　　1、买房子产证上是夫妻＋父母的名字，户口上加了其他人，后面房子要卖的话要经过户口本上所有人同意还是产证上所有人的同意？

　　卖房只要是要所有产权人同意就可以挂牌。

　　2、房产证有办理期限吗？多长时间可以下来？如何办理呢？

　　有。正常10个工作日后出件领取房产证。若网签有贷款，具体等房产局通知（大概为4到6个月可以拿到产权证）

　　3、期房已经签了购房合同,想改一下购房人的姓名,可以吗？

　　请注意：这个不是说改一下姓名就可以的问题，假如你办理了按揭，涉及到开发商、按揭银行、房管局合同备案登记、抵押备案登记多方面的问题，另还涉及税务部门的纳税税收问题。正常情况开发商不会同意改名。

　　4、本人已婚，最近想通过中介买一套二手房。请问办理二手房过户手续时，是否需要我的配偶到场签字办理过户手续？

　　如果产权证上双方的名字，那么过户两人都要到场。一个人名字的话，在贷款的时候配偶需要到场，办理交易过户手续时一人到场就可以了（但双方的证件都需带齐）。

　　5、南京房子加名要收费用吗？

　　除夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，直系亲属间赠与需缴纳3个点契税，其它更名、加名、去名手续及费用都如过户一样。

　　6、公积金贷款没还清的情况下怎么在产证上加老婆名字？

　　贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你们的，你们无权办理增加名字手续，需要贷款还清，拿到房产证解压，之后，才可以办理。

　　7、产权证上最多可以写几个人的名字？

　　产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。

　　8、70年产权什么意思？到期后呢?

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，70年指土地使用权。到期后有两种处理方法：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决