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深圳房产限购政策升级;鄞州区征收城市开发“十四五”规划

2020-07-20      来源:  中原市场研究部

本周资讯:

1. 715日,深圳住建局:落户满3年且社保满36个月可购房

深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

一、调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施。(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理。

六、推行房屋抵押合同网签管理。

七、加大二手住房交易信息公开力度。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为。

2. 715日,鄞州区征收城市开发“十四五”规划

    鄞州区发布城市开发“十四五”规划主要内容如下:

1、新形势下国家、省、市发展战略分析

2、“十三五”期间鄞州区城市开发总体评估

3、“十四五”鄞州区城市开发总体思路

4、聚焦大平台建设,梳理重点战略空间

5、聚焦高质量开发,谋划项目前期工作:(1)在“十四五”重点功能区块内梳理和落实“十四五”重点项目前期工作(包括地产项目、产业项目、交通设施、民生设施、生态品质项目等)。(2)注重统筹谋划,强化要素保障,与国土空间规划布局和各条线项目计划进行衔接,统筹安排项目布局和开发时序,确保项目可操作、可落地。(3)形成最终的行动方案和项目库清单。


本周土地:


本周开盘:

本周开盘项目为2个,分别为建邦璟誉府和荣安春和景明,共推出548套,成交480套,去化率88%。

市五区

本周市五区新增供应10.6万方,主力供应项目为国贸梧桐原、荣安春和景明和建邦璟誉府。

本周住宅市场成交下降,量价齐跌,成交975套,12.0万方,环比下降8%;成交均价28256元/㎡,环比下降5%;成交主力为雅戈尔江上、御江东郡和美的合景美云合府等。

本周别墅共成交29套,0.52万方,环比下降27%;均价为22807元/㎡,环比下降27%;别墅主力成交项目为龙湖景瑞星海彼岸和慈城金茂逸墅等。

市五区各区域成交面积

下属县市成交情况

开盘预测

 

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