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宁波限购圈扩大;市5区有两套以上住宅不批房贷

2020-07-20      来源:  中原市场研究部

本周资讯:

1. 76日,宁波市进一步扩大限购圈,坚持“房住不炒”

一、保持土地市场平稳(一)加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制,强力推进已供项目加快开发建设,尽快形成有效供应。(二)从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

二、调整限购区域范围(三)限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。(四)本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。购房人申请限购区域内购房资格的,家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

三、强化金融政策监管(五)严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。(六)严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。(七)严格执行商品房预售资金监管政策,商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的,不得支出商品房预售资金。

四、保障自住住房需求(八)本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭,或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

五、强化市场销售管理(九)严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月。(十)持续整顿房地产市场秩序,对公开摇号销售商品住房的,应当委托公证机构全程监督;对房价地价差低于正常水平的,强化项目全过程监管;对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

2. 78日,宁波市市五区有2套以上住房,房贷不批

    据记者获悉,昨天即7月7日,新政正式生效的第一天,多家商业银行已收到调控新政文件。根据新政策,当前银行对首套房的认定,已相应扩大到了“市五区”范围。

记者了解到,之前对限购区内住房的按揭贷款申请,各家银行执行的信贷政策略有差异。基本上,国有银行在审核发放限购区内按揭贷款时,既认房又认贷。也有一小部分银行在实际操作过程中,认贷不认房。

“7日接到通知后,我行就着手落实文件精神。”某国有银行房贷业务负责人对记者说,按照文件表述,银行对购房人的审核要更严格了,接下来的工作将从严和收紧。

“如果购房者是本市户籍居民,提供材料中显示市五区行政区域内有2套以上住房,即便是名下没有房贷,我行的贷款审批也过不了。”

一家国有银行个贷部总经理表示,从7日接到文件起,几家国有大行落实的态度都是按照监管部门政策来,操作上加强审批程序。


本周土地:


本周开盘:

本周开盘项目为5个,分别为碧桂园御江东、美的美云合府、华侨城欢乐滨海、荣安柳岸晓风和保利湖光印,共推出545套,成交433套,去化率79%。

市五区

本周市五区无新增供应。

本周住宅市场成交下降,量跌价升,成交1041套,13.0万方,环比下降59%;成交均价29805元/㎡,环比上升9%;成交主力为绿城交投晓风印月、御江东郡和美的合景美云合府等。

本周别墅共成交39套,0.70万方,环比下降6%;均价为31400元/㎡,环比上升13%;别墅主力成交项目为龙湖景瑞星海彼岸和中国铁建花语江湾等。

市五区各区域成交面积

下属县市成交情况

开盘预测

 

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