Title

0574-87289000

认清这“四金”“四费”,买房不交冤枉钱!

2020-07-13      来源:  宁波中原地产

收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。


(2)订金
又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。


提醒:订金可以退!

订金不受法律保护,定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。


(3)认筹金
购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。


提醒:认筹金无法律效应!

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。


(4)诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。


提醒:法律上并无诚意金一说!

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。


四费


(1)房产评估费
指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取。


(2)抵押登记费
是指房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费;办理按揭贷款时由产籍*收取抵押登记费,住房每件80元,非住房每件550元。


(3)房屋贷款保险费
一般指一次性付款或者抵押贷款购买的产权房屋,负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。


(4)房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

Title