首套房贷利率涨幅连降3个月 银行放款速度加快
2018-10-17 15:19来源:深房内参

      10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》,《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。



 

首套利率环比上升0.18%

2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。

全国35个城市533家银行分(支)行中,124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。

执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%。其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%。

各城市房贷利率:上海最低

全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

【北京】

房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。

【上海】

出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。

【广州】

多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。

【深圳】

房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。

【杭州】多家银行下调首套房贷利率

一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。

调控:利率上涨放缓,政策力度加大

2018年9月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持低幅上升,涨幅仍保持缩小。本月一线城市及二线城市利率上涨银行数量保持减少趋势。

【政策】

对违规房企及房产中介企业整治工作进一步深入;市场整治范围由纯商业贷款扩大到包含公积金等一系列房贷相关领域,对违规提取、骗贷等行为加大稽查力度;是否取消房地产预售政策或将进入论证阶段,对房产开放商呈现非利好趋势;多地对房企所持土地提出用途要求,后期跟踪及核查将落实到位。

政策:调控范围扩展到公积金

近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

公积金政策

1、北京公积金实施与商业贷款同等标准认定,并依据缴纳年限对贷款额度进行调整,加大审核力度;

2、天津,公积金政策明确提出整治违规提取行为;

3、广州,公积金政策提出对违规提取问题治理;

4、内蒙,公积金政策提出对违规提取问题治理;

5、大连,公积金政策提出打击骗贷骗提公积金行为;

6、深圳,公积金政策提出治理违规骗取、套取住房公积金行为;

7、南京,公积金政策提出治理违规套取行为。

部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。

未来房贷利率走势

未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。






 

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