【楼市解析】从密集的楼市限购中观楼市调控之痛点
2016-09-28 17:49 来源:未知
南京限购政策核心内容
在主城区范围内
①非本市户籍居民家庭：已有1套及以上住房的不得在新购新建商品住房及二手住房；
②本市户籍居民家庭：拥有2套及以上住房的不得再新购买新建商品住房；
专家评限购
新出台的限购政策意味着，对于南京户籍人士而言，购买二手住宅并未纳入限购范围，而目前南京市场二手房成交占比已接近五成，二手市场规模及影响力举足轻重。对于非南京户籍人士而言，由于可以通过买房实现积分落户，无形也创造了一种曲线投资购房的机会。（整理自【程博士点评】）
虽然控房价、控地价、收信贷、限购令等行政干预手段虽层出不穷，但效果有限，许多城市温柔的政策还是拯救不了彪悍的楼市。
能够成为光荣的四小龙之一，南京必定有其过人之处，这过人之处就是那涨势如脱缰之马的房价。
中原地产研究中心统计数据显示南京不仅仅房价上涨惊人，其地王潮也领先全国，截止日前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块，年内土地出让金已经超过1404.9亿，同比涨幅高达182%。
而目前南京的库存消化周期不足2个月，且市场成交量价仍在高位运行，限购不得不逐步加码，但又隐含着可乘之机，楼市调控之路可谓任重道远。
楼市调控出路
不收紧信贷的任何调控政策都没有作用，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。
这边四小龙的房价居高不下，另一边其他城市房价也在迅速崛起。成都近期表现突出，中原报价指数近几个月持续走高，上周达到71.8%，创下历史新高。
有多少人曾想着实在不行就战略转移，在一线城市买不起房就转战二线，现在看看这全面火爆的楼市，这想法也是很危险啊。但求一方“净土”！！