首页 > 资讯 > 研究院 > 正文

【市场观察】9月开局市场回落无锡地价大幅跳涨

2016-09-28 09:38 来源:中原地产研究中心

本期摘要

9月上旬，各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温，且各线城市成交量均有所下滑。

上周，上海市政府从散布购房信贷新政谣言事件为切入点，对市场开展了一系列严厉的治理行动，使得9月以来上海住房成交量明显回落，市场逐步恢复理性。

上周土地市场再掀热潮，无锡单价地王持续刷新，上海青浦徐泾的商住用地竞拍激烈。无锡地价的快速跳涨，也引发了近期新房交易的量价齐升。这其中一定程度是对前期的价格补涨，但市场的迅速爆发也相当程度是受到投资客入市的影响。

上周，上海市政府从散布购房信贷新政谣言事件为切入点，对市场开展了一系列严厉的治理行动，使得9月以来上海住房成交量明显回落。9月上旬，各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温，且各线城市成交量均有所下滑。

而土地市场再掀热潮，无锡单价地王持续刷新，并引发了近期当地新房交易的量价齐升。此轮因周边市场热点转移所带来的无锡市场爆发，其后续可持续性仍待观察。

上海严厉治理市场：继8月29日上海市住建委对购房信贷新政传言公开辟谣之后，上周上海市政府对此事件进一步跟进并采取相关行动。9月6日，上海市住建委再次明确强调，上海将继续严格执行今年的325新政。同一日，上海市网信办要求相关网站依法对散布谣言的13个违规微信公众号暂停更新30日，并关闭5个违规微信公众号；当晚，上海市公安局将7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员一举抓获，事后公安局还详细公布了三条谣言的散播始末。

上周末，该事件的涉事打击对象从微信公众号、从业个人扩展至中介企业，上海市住建委对存在诱骗消费者交易、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业进行了查处，包括链家、我爱我家、太平洋等部分下属门店在内的一批中介企业和人员受到处罚。近期上海市政府的一系列市场治理行动，使得9月以来上海住房成交量明显回落。

中央调控方向不变：近期住建部印发了《贯彻<法治政府建设实施纲要（2015－2020年）>的实施方案》，提出完善房地产宏观调控，坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。具体来看，根据全国各地房地产市场分化的实际，因城施策以及差别化税收、信贷政策将成为未来楼市调控持续坚持的方向和原则。

9月开局市场回落：9月上旬，各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温。中原监测的40个城市数据显示，9月前11日新建住宅成交面积较8月同期下降7%，其中一线、二线、三四线城市分别下降7%、6%、14%。所监测的城市中，超过半数城市9月以来的新房成交量较8月有所回落，石家庄、南昌等地的降幅超过五成，北京、天津等地的降幅超过三成。同时，也有部分城市成交表现活跃，值得一提的是，苏锡常三地9月以来的新房成交量增幅均超过三成，如果说苏州属于前期成交持续回调后的低位反弹，那么无锡、常州则一定程度上受到周边苏沪市场的火热带动。

二手房市场上周成交平稳，中原监测的21个城市成交量环比持平。其中，遭遇市场治理风波的上海二手房成交量降幅超过两成，市场逐步恢复理性。

无锡地价大幅跳涨：上周土地市场再掀热潮，无锡单价地王持续刷新，上海青浦徐泾的商住用地竞拍激烈。其中，无锡在上个月地价纪录刚刚破万之后，9月8日无锡滨湖区、梁溪区各成交一宗住宅用地，成交楼面地价分别达到18050元/平方米、13582元/平方米。而在今年8月之前，无锡的土地最高单价还未超过8000元/平方米。

无锡地价的快速跳涨，也引发了近期新房交易的量价齐升。这其中一定程度是对前期的价格补涨，但市场的迅速爆发也相当程度是受到投资客入市的影响。从城市本身来看，无锡对外来人口的吸引力尚不及苏州，这也成为其过去市场长期走势平稳的原因之一。而此轮热点转移所带来的市场爆发，其后续的可持续性仍待观察。