国家统计局3月15日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在淡季效应下房价指数涨幅放缓。
 

上海中原：一线城市新房二手房指数涨幅缩小

　　指数环比下跌城市增加 但最大涨幅有所扩大

　　2月新房价格环比下跌城市有9个，下跌城市数比1月增加1个。此外，2月新房指数环比涨幅最大为2.3%，涨幅比1月扩大0.3个百分点。一些热点城市在持续政策持续加码下持续降温，比如三亚涨幅0.1%，比上月减少0.6个百分点。

　　二手房降温放缓

　　2月指数环比下跌的城市有14个，比1月减少3个。指数最大涨幅只有1.4%，比1月收窄0.2个百分点。二手房市场比新房在交易价格上有更高自由度，但受到假期因素影响成交清淡背景下价格受到压制。

　　一线城市新房二手房指数涨幅缩小

　　新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，受农历新年假期影响，整个2月成交出现季节性调整。但节后市场出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6-7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目。节后房企进入营销状态的项目比去年多，并且延续低于预期价格入市的惯例，但基于结构上多偏中、高端改善产品，因此价格还是略有上行。

　　二手房市场成交也受到传统淡季影响，成交数量跌破万套，但是相比去年同期增加超过3成。节后看房人数也显著回升，于此同时房东挂牌意愿节节攀升，最后一周新增挂牌量已经恢复到常规水平。虽然成交意愿在恢复中，但受到新房价格的挤压，挂牌价上会主动调低，并且价格谈判方面仍不占优势，让步3-5%是常态，指数呈现小幅下滑格局。

　　节后房企投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑；另一方面，政策面区域稳定，加之外部政策环境在好转。经过长时间调整，市场也积累一部分购买力，市场情绪较为稳定，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。预计在传统销售季的配合下预计今年小阳春将好于往年。但也要考虑上海现状，3月成交只能是平均流量。







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