去年购房者月供均收入比41% 首置是金融风险易发群体

　　“2018年购房者贷款成交占比为86.3%，平均月供占收入比约为41%。经济实力较弱群体，如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高，偿债压力更大。”近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》（以下简称《报告》），通过对2018年购房业主进行问卷调查，呈现了长期调控下的中国房地产市场里，不同年龄、不同收入的购房者在买房需求、买房手段，以及买房压力方面的差异。

去年购房者月供均收入比41% 首置是金融风险易发群体

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“当前租赁市场与购买市场之间的互动关系紧密，2019年中国房地产应重视两个市场间的均衡。面向首置、低收入者杠杆水平更高的情况，政策不应再鼓励没房的人加杠杆买房，而是应该发展租赁市场，给他们更多的居住选择。另一边，应支持有房的人换房改善，对于有房的家庭，换房改善是核心需求，他们的支付能力也最强。”

　　2018年购房者平均房价收入比7.1，换房者及一线购房者比值更高

　　《报告》指出，由于购房者收入普遍高于全市平均收入水平，以实际购房者的收入计算的房价收入能够反映购房者的支付压力。数据显示，2018年购房者平均房价收入比为7.1，即理想状态下，一个家庭不吃不喝7.1年才能买到一套房子。对于一线城市而言，因受高房价影响，这个比值要高些为8.2。二线、三线城市平均房价收入比则低于平均水平，分别为6.9、5.5。









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