万科前9月销售4316亿元 为完成回款目标启动降价促销

　　在万科董事会主席郁亮高喊以“活下去”为最终目标的情况下，万科发布前三季度销售业绩，前9月，万科累计实现销售金额4316亿元，排名第二。

　　10月9日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2018年9月份销售业绩，9月份公司实现合约销售面积302.5万平方米，合同销售金额434.2亿元，同比减少6.2%。

　　前三季度万科销售额排名第二

　　综合1~9月三个季度来看，当前发布销售业绩的房企中恒大、万科、碧桂园排名前三。

　　具体而言，前九月，恒大累计合约销售金额约达人民币4480.9亿元，累计合约销售面积约为4263.7万平方米。

　　前9月，万科累计实现合同销售金额4315.5 亿元，合同销售面积2902.1 万平方米。

　　而碧桂园前九月实现合同销售金额约4155.8亿元，合同销售建筑面积约4406万平方米。

　　通常而言，销售金额包括回款，也就是说，回款必然少于销售额。按照万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上透露的6300亿回款目标来看，今年还有一半多没完成。

　　这也意味着，四季度，万科面临加大销售以保证回款的压力。

　　值得一提的是，在楼市“金九银十”成色不足被认为是共识的情况下，近期，多家房企的项目已经开始出现降价。

　　在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园也在整个市场做了这样一个选择之后做出跟随动作。

　　9月28日，厦门“首开 万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

　　据首开 万科白鹭郡的销售人员介绍，该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的项目是毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，如此算来，降幅约在35.9%左右。

　　此外，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；厦门融创大同府86折；碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。

　　三季度拿地权益金额达538亿

　　日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示，尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。

　　郁亮称，在这一时期，集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨，落实到我们具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

　　尽管如此，三季度万科拿地的步伐并未放慢，但相较而言，拿地金额也在逐月减少。

　　9日发布的公告显示，在土地方面，9月份，万科花费120.01亿元新增东莞、长沙、上海、杭州、天津、沈阳、青岛、石家庄、烟台、重庆、银川、兰州等地的14个项目。

　　公告显示，上述项目合计占地面积225.3万平方米，计容积率建筑面积385.3万平方米，万科权益建筑面积225.8万平方米。

　　此外，万科还新增了宁波、上海、天津、南昌6个物流地产项目，合计支付权益价款15.19亿元。

　　而综合三季度来看，万科累计拿地金额达538.8亿元。从1~9月三个季度拿地金额来看，万科累计拿地金额为1250亿元，其中一季度为234.45亿元，二季度开始，拿地步伐不断加快，二季度拿地总额477.32亿元，三季度538.8亿元。其中，7月单月拿地金额最高，达254.38亿元。

　　据《证券时报》报道，数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

        相关链接：

        国家发改委：逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇

        狂飙的“三四线”：城市群是“馅饼”还是陷阱？

        社科院：一二线城市房地产“金九银十”或落空

        上海推进老旧住房“留改拆” 圆了居民“新房”梦