沪二手房指数连续9个月下行 二手房价为何有下降之势

今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行.

"同小区,同户型的二手房,两个月后再去看,价格跌去不少."家住虹桥镇的某购房者告诉解放日报·上观新闻记者.

今年,上海二手房价格有下降趋势.上海二手房指数办公室提供的数据显示,今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行,相比去年同期下跌1.81%.

市中心趋稳,郊区二手房跌幅更大

位于中山公园板块的房地产中介告诉记者,相比去年同期,二手住宅价格已下滑4%-5%,呈稳中有跌的趋势,挂牌价下调的房东数量持续增多.

上海二手房指数办公室提供的数据显示,去年11月,上海二手房指数为3996点,之后持续下跌至3916点,下跌幅度为2%.嘉定安亭、浦江镇等板块的房地产中介反映,郊区二手房价格跌幅大于市区,部分区域甚至跌幅达15%左右.

2017年11月-2018年8月的上海二手房指数

为何二手房价格有下降之势?记者了解到,这与市场整体"供大于求"有关.今年新房供应持续涌入市场,上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%,相当于翻倍.而7、8月份也一反往常"淡季",新增供应套数维持在1万套左右,持续刷新年内记录.整体房源数量增多,使得购房者选择权扩大,部分急售房东只能下调房价以求出手.

另一些房东选择撤牌观望,"卖房"变"出租"现象时有发生.数据显示,截至8月底,上海二手住宅挂牌量为79114套,比去年同期下降约50%.

成交量略有升温

价格下探同时,成交量爬出最低点.多家市场机构的监测显示,从2016年11月开始,上海二手房成交套数保持在低位,已经连续22个月位于2万套以下.今年3月份,上海二手房成交套数仅为7000余套,为近年来最低点.

但从今年4月份开始,成交量略有升温.已连续6个月保持在1.3万套以上,高峰时可达1.7万余套.今年8月份,上海二手房成交套数为1.35万套.

成交量升温,是否意味着二手房价格可能已"触底"?中原地产分析师卢文曦认为,二手房价格仍有进一步下调空间.从历史数据分析,往年8月份的平均成交量在1.8至2万套左右,最高可达5万余套,今年相比往年水平仍然偏低,说明购房者观望情绪浓重.

但部分二手房集中供应区域,成交情况比新房更良好,例如今年8月份-9月份,浦江镇板块有两个新盘入市,但摇号情况都较为冷清,摇号组数仅占供应套数的40%和16%.记者了解到,这与推出的新盘房型和价格偏高有关.其中一个楼盘的平均价位为5.6万元/平方米,大部分房源面积超过110平方米.而附近的二手房普遍价格在3至4万元/平方米,且户型小,总价更低.

8月份,二手房成交热门板块仍以郊区为主,其中浦江镇已连续3个月位列成交套数第一,金山新城、嘉定、南桥等板块也位居前列.

上海8月份二手房成交套数排名前十板块

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