智慧发布|抓住年轻群体和夜间经济 或成购物中心人流量“突破口”

腾讯房产1月9日上海讯 世邦魏理仕发布的最新上海零售市场回顾与展望指出，回顾2019年，上海零售物业市场共录得8个新开业项目，新增零售面积约51.8万平方米，年供应量较过去三年平均超百万水平有所放缓，且从供应区域来看，非核心项目占比达90%。

与此同时，存量改造驱动城市发展迭代更新，区域型和社区型商业成为重要增长点。全年共有3个改造项目于调改后重新开业，助推全市空置率环比回落在低位水平，至年末为7.2%。“从市场变现来看，上海零售物业市场多中心化趋势逐渐显现。”世邦魏理仕华东区商业部主管希诺表示，“随着以Z世代为代表的年轻消费群体的崛起，夜间经济成为消费新引擎。通过打造夜间消费新场景，有望成为零售商拓展消费新业态和提升人流量的重要突破口。”

日月光广场（打浦桥）首次进入前三甲

事实上，“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”上周（2019年12月30日-2020年1月5日）统计数据，也显示了沪上购物中心多中心化的趋势：上海环球港以344716的周客流量排名第一，当仁不让成为沪上购物中心跨年人气王，世纪汇广场以301639的周客流量排名第二，日月光广场（打浦桥）以297941的人气榜客流量占据第三位，首次进入榜单前三甲。

环贸iapm、港汇恒隆广场、龙之梦购物中心、上海五角场万达广场、上海七宝万科广场、近铁城市广场、上海江桥万达广场，周客流量依次排名4-10位。TOP10项目与上周相比，区域型购物中心上海江桥万达广场是唯一进榜的新面孔。

核心商圈购物中心迎来机遇与挑战

展望2020年，中国约有1.5亿的Z世代（1998年至2010年出生），将贡献中国整体消费力的40%，成为消费的主力军，享乐主义、网生代、体验至上、健康主义、分享与评论、夜猫子，是Z世代人群的重要标签。

从这个角度来说，上海核心商圈购物中心迎来机遇与挑战，不仅要面对来自非核心商圈更多新开业项目的挑战，更关键的是要改变自身经营策略，迎合Z世代年轻消费群体的需求，从而继续在购物中心人气榜保持领跑位置。

对此，世邦魏理仕也给出一些可行性策略，年轻消费群体双“H”（快乐和健康）的生活理念将持续渗透品牌和业主的发展策略，带动美妆、运动、玩具游艺、宠物店等业态的突出表现。同时，购物中心和商家需要重视“夜间经济”趋势，考虑延长晚间营业时间，通过增加使用户外空间、网上平台、快闪店、体验中心等传统门店之外的空间来迎合时下品牌和顾客追求新颖度、场景化、智能化等新消费诉求，并结合餐饮业态来吸引年轻消费者，从而实现客流量和销售额的双升。

关于“上海购物中心人气榜TOP50”

1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?

腾讯房产携手腾讯位置服务，基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力，以上海已开业的528个购物中心为统计对象，按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”。其数据基于腾讯位置服务(https://heat.qq.com/),每天接受1100亿次位置请求，从而精准定位购物中心的客群来源，深耕购物中心运营场景，数字化直观呈现，沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心，开启购物中心智能运营新时代。

2、腾讯位置服务的客流统计够准确吗？

腾讯位置服务是通过腾讯系精准的定位，实现购物中心客流的精确统计，当用户进入商圈范围内，即算做商场的一个客流，且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心，客流计数只记一次；购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话，酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除，购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除，呈现纯粹到购物中心的客流数据。

以下为本周具体榜单内容：

（一） 上海市购物中心客流前50榜单（ 截取前20，统计周期为2019年12月30日-2020年1月5日）

（二）上海市购物中心客流前50名人群画像（截取前3）

第一名：上海环球港→

第二名：世纪汇广场→

第三名：日月光广场（打浦桥）↗

（三）上海市各区购物中心周客流前3名（截取部分地区数据）

PS：以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第28期部分内容，欲查看完整报告，请前往公众号“大申房产”阅读详情。
 

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