中原一周刊 |黄金周市场平淡供需关系渐转向

2018-10-09 10:51 来源:惠州中原战略研究中心

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中国宣布降准1个百分点置换MLF 将释放7500亿增量资金

央行宣布，自10月15日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

中原观点：央行选择在国庆假期最后一天降准，核心目的是对冲近期系列利空消息。此外，近期经济数据整体低迷，而四季度的“稳增长”压力也日渐显现，也需要货币政策“放水”。此次降准力度较大，有助于改善民企融资环境，对房地产而言也是利好消息。

网签数据

惠州中原监测网签系统显示：2018年国庆期间全市一手住宅成交套数1121套，与去年1936套相比下降42.1%；成交面积11.47万㎡，同比下降48.38%，低于前两年，与2015年较为接近。其中：
供应：国庆前一周（9.24-9.30）惠州市（四区二县）一手住宅供应为10072套，环比上升75.7%，供应面积为97.88万㎡，环比上升50.4%；黄金周（10.1-10.7）供应134套，供应面积为11312.89㎡。国庆前一周（9.24-9.30）房企积极推货迎接国庆，促使供应量大幅上升，尤其是惠阳区、大亚湾区和惠东县，合计供应6376套。
成交：国庆前一周（9.24-9.30）惠州市（四区二县）一手住宅网签成交1655套，成交面积为17.79万㎡；黄金周（10.1-10.7）网签成交1121套，环比下降32.3%，成交面积11.47万㎡，环比下降35.5%，值得注意的是，国庆期间网签数据具有一定滞后性。

实时市场

实时来访：据中原实时数据监测，9.24-10.7期间，重点监测的36个项目来访共计7695批，其中国庆前一周（9.24-9.30）20个重点项目共来访2496批，黄金周（10.1-10.7）36个项目共来访5199批，黄金周楼市来访量相对较高。

惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为132，相比上周上升31个基本点，同比去年同期基本持平。黄金周期间，房企营销活动、推货节点表现较为积极，刺激各楼盘的客户来访量急速上升，来访指数相对去年同期相比基本持平。

开盘实况：据中原实时数据监测，9.24-10.7期间共有7个楼盘集中推售，其中国庆前一周（9.24-9.30）共有4盘1046套新品入市；黄金周（10.1-10.7）共有3盘410套新品入市，黄金周平均认购率47%。

惠州新房市场活跃指数: 本周惠州新房市场活跃指数为72% ，相比上周下跌3个百分点，且有持续下跌趋势，另外，相对历年同期（92%）下跌20个百分点，客户入市积极性大幅下滑。随着房企加大推货力度，市场供应逐渐增多，供求关系已发生逆转，加上客户购房逐渐进入观望期，开盘去化率持续呈现下滑态势。