月刊政策篇|10天12城楼市调控升级 房地产去投资化愈加明显【201709】
2017-10-12 11:01 来源:惠州中原战略研究中心
政策经济
9月份PMI创近5年以来新高 经济呈现稳中向好态势
10天12城楼市调控升级 房地产去投资化愈加明显
9月份PMI创近5年以来新高 经济呈现稳中向好态势
国家统计局网站公布，9月制造业PMI为52.4%，连续两个月上升，达到2012年5月以来的最高点，环比、同比分别上升0.7和2.0个百分点。显示制造业继续保持稳中向好的发展态势，扩张步伐有所加快。
财新PMI及中国官方PMI指数（200601-201709）
数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
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9月PMI创下近年来新常态经济形势下最高记录，反映出市场需求上升，价格继续上涨，生产活动加快，供需衔接良好，企业经营活动活跃，预期较为稳定，多数行业保持恢复性回升，新动力引领作用增强，经济稳中向好态势进一步明确。
10天12城楼市调控升级 房地产去投资化愈加明显
自9月22日开始，全国多个城市楼市调控力度再加码，限购、限售力度再度增强，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。
逾20城租赁新政露脸 “购租并举”住房制度迈出一大步
数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
楼市调控政策不仅在一线、二线城市继续升级，更多的三线、四线城市甚至是热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等。目前“限售”已经成为 这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用。将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。逾20城租赁新政露脸 “购租并举”住房制度迈出一大步
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中原观点：利用集体用地建设租赁用房，缓解热点城市的供地压力，继而促进城市租赁住房结构逐步调整，市场供应格局及房地产调控机制均有望被重构；未来随着试点政策的落地，大量集体用地机会将出现，或成为房企转型的机会点。
北京、福建将启动共有产权住房新政 北京5年完成25万套供地
北京、福建将启动共有产权住房新政 北京5年完成25万套供地
北京市住建委同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，在9月30日起实施，福建也在9月底出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，共有产权住房建设年内启动。
惠州拟出台土地新规：已出让土地年限延期、“三旧”改造个别项目将免收出让金
9月份，惠州市国土资源局发布两份关于土地修订征求意见稿，分别是《惠州市关于规范已出让国有土地改变土地使用权年限的实施办法（征求意见稿）》、《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法（修订征求意见稿）》。
惠州入户政策再放宽 引进人才新政
数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
惠州拟出台土地新规：已出让土地年限延期、“三旧”改造个别项目将免收出让金
9月份，惠州市国土资源局发布两份关于土地修订征求意见稿，分别是《惠州市关于规范已出让国有土地改变土地使用权年限的实施办法（征求意见稿）》、《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法（修订征求意见稿）》。
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中原观点：近年来，随着房企对惠州土地资源的争夺日益激烈，招拍挂、协议出让及收购并购等方式已经难以满足房企扩张的需求，三旧改造项目成为又一项重要的拿地手段，针对“三旧”改造措施对不改变用地性质的项目执行优惠政策，目的在于引导这类行为，规范市场，保障土地用途的多元化。同时，对已出让土地的年限延期问题进行明文规定，一方面可以起到规范这类行为的作用，对房企操作具有重要的指引作用，也有利于规避纠纷，保障房企、业主等多方面的权益。惠州入户政策再放宽 引进人才新政
随着各地“抢人”大战进入新阶段，惠州也推出《关于进一步放宽引进人才入户条件的通知》（以下简称“通知”），惠州将为人才入户提供“零门槛、无障碍、直通车”服务，以吸引更多人才来到惠州。此次“通知”，涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才。
中原观点：随着粤港澳大湾区建设的稳步推进，惠州拥有区位优势，此次出台的人才入户政策，不仅为惠州输入新动力，还为惠州的经济和社会发展提供智力支撑。同时，人才新政的落地，住房需求会有所增长，惠州的住房、生活配套建设上会得到相应的跟进。
深汕特别合作区体制机制调整方案通过 深圳东进全面发力
数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
中原观点：随着粤港澳大湾区建设的稳步推进，惠州拥有区位优势，此次出台的人才入户政策，不仅为惠州输入新动力，还为惠州的经济和社会发展提供智力支撑。同时，人才新政的落地，住房需求会有所增长，惠州的住房、生活配套建设上会得到相应的跟进。
深汕特别合作区体制机制调整方案通过 深圳东进全面发力
9月初，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾。总面积468.3平方公里.
中原观点：合作区调整为由深圳全面主导，深圳将拥有更大的发挥空间，说明深圳东进战略开始提速落实。虽然貌似“跨过”惠州，但深圳通往合作区的两条大动脉，厦深高铁和深汕高铁都必经惠阳，惠阳的桥头堡地位不可撼动。此前惠阳发布土地新政严控土地用途，惠州机场新建航站楼扩建停机位，惠州轨道交通规划利好频出，都是加速对标深圳的信号。东进发力率先选定筹备多年的合作区，说明深圳东进格局很大，辐射范围非常广，但即便仅从区位、交通看，都注定无法绕过惠州。
