中原一周刊 |供需同步上扬 市场稳中向好
2020-06-02 10:44 来源:惠州中原战略研究中心
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广州地铁28号线启动招标 支线将对接惠州
近日，广州、佛山两地相继启动地铁28号线的控制性规划招标工作。根据规划，地铁28号线为一条东西向市域高速轨道，承担佛山、广州、东莞等市的快速联系，28号线的支线还将从新塘向惠州延伸。
中原观点：28号线功能定位为打造东西向市域快线，支持粤港澳大湾区战略规划，一方面强化了广州对外辐射引导作用，增强广州、佛山、东莞与惠州各城间的联系；另一方面城市交通的便利将进一步助力惠州城市发展，有望吸附集聚更多的物流、人流、资金流、信息流和高端产业项目，提升区域的价值，对楼市带来一定程度利好。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有8宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为32.26万㎡，挂牌总金额为29.77亿元。其中惠城区3宗，仲恺区2宗，惠东县、博罗县及大亚湾各1宗。
成交情况：惠州市本周有2宗经营性用地成交。成交总面积为2.21万㎡ ，成交总金额为1.15亿元。其中龙门县LM2020-10地块，占地面积为2169㎡，由深圳大安控股集团以1608万元竞得，楼面价7414元/㎡；仲恺区GZK2020-24地块，占地面积为19902㎡，由碧桂园以9941万元底价竞得，楼面价1427元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市本周一手住宅供应新增1871套，环比上涨110%；新增面积19.85万㎡，环比上涨93%。
本周除了惠阳区的一手住宅面积供应呈下降趋势，环比下降36.03%；其他区县均呈上涨趋势，其中仲恺区的上涨趋势最大，环比上涨2.44倍；本周大亚湾、惠东县暂无一手住宅面积供应。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交3196套，环比上涨8%；成交面积为34.21万㎡，环比上涨11%。
本周除了仲恺区一手住宅成交面积呈下降趋势，环比下降42.26%；其他区域均呈上涨趋势，其中上涨幅度最大的是大亚湾，环比上涨22.70%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为289，环比上期(319)下降30个基本点。
临近年中，随着国内疫情的稳定，市场开盘加推量渐有上升之势，本周项目活动仍是以暖场为主，同时项目多已收回疫情期间优惠折扣，客户购房积极性有所回落。另外本周万科北站新城项目品牌发布会及营开、龙湖北站新城项目首次推售，皆吸引大批客户扎堆，项目来访量较为突出。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为67%，环比上周上升6个百分点。
据中原实时数据监测，本周有金悦华府、新力城、龙湖雅居乐春江紫宸3个项目共935套房源推售，前期皆有一定的蓄客量，整体去化564套，认购率为60%。从整体市场氛围看，市场仍处于相对平稳运行期间。
