【大湾区地产快讯|0601】中山基建1-4月全省增速第一
2020-06-01 10:34 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原城市领先指数CCL创14周新高
2.澳门经屋至今收三万三申请
3.中山基建1-4月全省增速第一
今日疫情速览
港澳市场
||中原城市领先指数CCL创14周新高
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，五一长假后，楼市展开新一轮升浪，楼价见底回升，预期CCL升势持续。港九市区楼价升幅显著，率先跑出，带领整体楼价向上。近2周计，港岛累升3.10%，九龙累升2.71%，新界东累升1.89%，新界西累跌1.14%。四大整体指数方面，CCL累升1.48%，CCL Mass累升1.78%，CCL(中小型单位)累升1.58%，CCL(大型单位)累升0.37%。
本周CCL四大整体指数齐升。中原城市领先指数CCL报178.54点，创14周新高，按周升0.56%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报181.92点，创26周新高，按周升0.65%。CCL(中小型单位)报179.46点，创23周新高，按周升0.48%。CCL(大型单位)报172.79点，创7周新高，按周升0.52%。豪宅楼价连续13周于172点窄幅徘徊，仍然等待向上。(来源:中原地产)
||十大屋苑5月成交量减少5.2%
中原地产十大屋苑5月共录得313宗成交，较上月330宗下跌5.2%，当中8个屋苑平均实用呎价上升，按月升幅由2%至10.2%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，5月一二手市场交投畅旺，业主开始心雄，调低议价空间，令二手市场笋盘大幅减少。肺炎疫情受控，政府放宽限聚令，多个发展商即以贴市价推盘，抢去大量二手购买力。人大周四通过国安法，物业市场信心或出现波动，其中港岛区睇楼量跌幅相对较大，反映中产人人士对国安法带来不明朗因素特别敏感。陈永杰相信，楼市及楼价将会步入短暂的整固期，待后市明朗化后买家将重拾信心，加上各国量宽及负利率的大前提下楼价将会逐步回升。本周末十大屋苑合共录得480组睇楼预约，按周跌7.7%。(来源:中原地产)
||澳门经屋至今收三万三申请
新一期经屋申请下月廿六日届满，房屋局昨公布数据，截至昨日（廿八日），已收到逾三万三千份申请，是次开放申请的经屋单位共三千○一十一个，即暂时平均十一名申请者竞争一间经屋。经屋尚有约一个月申请期，而按过往经验，越临近截止日，则越多人交表，相信经屋竞争将更加激烈。另在已交齐文件申请者中，家团约占五成六，个人申请约占四成六。申请人代表的年龄分布方面，十八至二十二岁占百分之二点六，二十三至四十四岁占百分之七十四点一，四十五至六十四岁占百分之十九点八，六十五岁以上为百分之三点五。(来源:澳门日报)
||澳门酒店优惠引客 暑假入住好转
统计局资料显示，随着三月下旬入境检疫措施进一步收紧，四月入境的留宿旅客持续减少，客房平均入住率（不包括用作医学观察用途）为12.9%，同比跌78.6个百分点。澳门旅游业议会会长胡景光表示，现时酒店推“酒店＋娱乐”套餐优惠，料暑假有不少澳人撑场，将促成疫情以来最佳的入住表现。因部分内僱可往返珠澳，对酒店需求下降，料五月酒店入住率可能较四月差。但随着各酒店五月下旬推系列“酒店+娱乐”套餐优惠，吸引本地人参与，惟要返工及返学，可能集中周末入住，相信六月酒店入住率会微升。当八月暑假来临，不论出入境措施情况，居民出游信心不会太大，故各大型酒店推优惠下，料暑假是本澳疫情以来入住率最好的时段。(来源:澳门日报)
珠中江市场
||中山基建1-4月全省增速第一
中山市交通运输局相关负责人表示，今年1—4月，全市交通系统在克服疫情和经济下行压力等困难下，顽强拼搏，全线发力，累计完成投资额55.82亿元，比2011年至2016年各年的年度投资总额还高。4月单月完成投资额28.68亿元，环比增长69%，实现单月产值超一季度投资总和。1—4月份中山市固定资产投资增速在珠三角九市中排名第一、在全省排名第四，其中基础设施板块增速在全省排名第一。（来源:中山商报）
中原看法：今年以来，中山市进一步加大基建投入，积极推动对接大湾区的规划发展，目前深中通道、深茂铁路、中开高速等一批重点建设项目都在加快建设。
||中山民众园进展提速
中山市自然资源局官网发布14则公告！中山市人民政府拟对中山市民众镇锦标村多宗地块启动征收工作。根据公告，本批次地块征收目的为：成片开发建设需要用地。本批次地块征收共14宗，总面积为27.1351公顷，折合约407亩。其中3宗地块拟定用途为商服，面积共计4.7373公顷，折合约71亩。余下11宗地块拟定用途均为住宅，面积共计22.3978公顷，折合约336亩。此次征地地块或为民众园建设用地。（来源:中山乐居）
||中山房贷平均利率持续下调
根据融360大数据研究院近日发布的监测数据显示：4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。主要原因在于4月20日5年期以上LPR水平环比下调10个基点，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10个基点，从而带来全国房贷利率下降。从2019年8月至今，新的LPR已经公布10次，其中，1年期LPR下调4次，从4.25%降至3.85%；而5年期以上LPR下调3次，从4.85%降至4.65%。（来源:中山商报）
